去年组屋转售价中位数 芽笼四房式涨逾30万元 | 联合早报

去年下半年全岛各区的四房式转售价中位数都破50万元门槛，当中芽笼区的中位数涨幅最大，从第一季的58.8万元涨到第四季破90万元。分析师指出中位数大涨背后一关键原因，并强调不是所有芽笼区房子都能卖到这个价格。

建屋发展局星期五（1月24日）公布的最新数据显示，组屋去年第四季的转售价比第三季增2.6%，全年涨幅则为9.7%。当局指出，市场需求增加供应紧张，是第四季转售价持续上涨的原因。

当局也公布各区各房型的第四季转售价中位数。

《新明日报》观察到，第四季各区的四房式转售价中位数介于52万1500元（裕廊西）至95万元（大巴窑），而所有地区四房式中位数破50万元的情况从去年第三季就已开始。早前，裕廊东和裕廊西的四房式中位数仍在50万元以下。

另外，四房式中位数出现最大涨幅的是芽笼区，从第一季的58万8000元，到了第二季涨至87万7000元，下来两季继续攀升，第四季已来到90万6500元。

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分析师：循环路26间单位破90万元

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣受访时指出，这与循环路（Circuit Road）一带的新组屋有关。循环路的MacPherson Spring项目去年第二季满足最低居住年限（简称MOP），其他项目如MacPherson Residency屋龄也不到10年。这些地点不俗且屋龄很新的组屋都卖出好价钱。

麦俊荣分析说，芽笼组屋区较小，转售市场上的组屋之前大多是屋龄达三四十年的较旧屋子，因此区内一有新组屋就会引来不少兴趣，容易卖出高价，但这并不代表所有芽笼区的组屋都会卖出相同价位。

“循环路一带的新组屋靠近市区，到麦波申地铁转换站步行距离最多几百米，位置很好。”

根据data.gov.sg官网数据，去年第四季芽笼有64间四房式转手，有一半的价格超过90万元。橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清引述数据说，大部分破90万元的单位都是在有新项目的循环路，占了26间。

她指出，循环路这26间单位，有16个转售价介于90万元至100万元，另外10个则破百万，最高价为105万8000元。

完整报道，请翻阅2025年1月25日的《新明日报》。