大巴窑东空地容积率拟提高 料可建多达1800组屋单位 | 联合早报

泛岛快速公路旁的大巴窑东空地拟建更多住屋，受访分析师预测，这个地段或将兴建组屋，而且可超过1000个单位。

市区重建局星期五（1月24日）在官网公布，拟将大巴窑东和金吉道（Kim Keat Avenue）之间、总容积率（GPR）为3.0的一块住宅和宗教场所用地，修改成总容积率4.1的住宅用地，意味着那里可建更高的楼房或更多单位。

当局说，这将能支持对这一带的住房需求，同时便于未来居民利用大巴窑市镇的现有设施。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清预测，这个地段可建约1100个至1200个组屋单位。她认为，若兴建组屋，相信会是标准或优选项目。“因为它位于市区边缘，但不靠近地铁站或主要设施。”

根据新加坡土地管理局的OneMap多功能地图，这个地段距离大巴窑地铁站约1.4公里，与在2020年2月推出的预购组屋项目Kim Keat Ripples毗邻。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_21_734452) 然而，孙燕清也不排除兴建私宅的可能性，数量可在1700个至1800个单位之间。“若是私宅的话，一些开发商可能不认为这个地段具吸引力，它未来的需求可能较低，能卖出的价格也较低，因为它靠近快速公路、缺乏独特性，加上距离地铁站较远。”

分析：位置相对偏僻但巴士服务完善 料是优选地段项目

ERA产业主要执行官林东荣认为，尽管金吉位置相对偏僻，但区内有完善的支线巴士服务，所以日后若是兴建组屋，预料会受欢迎。

他预测，这个地段可能兴建约1500个至1800个组屋单位，料会是优选地段项目，可能超过36层，提供二房至四房式单位。

“总体而言，大巴窑相对中心的地理位置将继续吸引购屋者。此外， 大巴窑综合发展项目正在兴建，也可能有助于吸引一些购屋者。”

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德认为，大巴窑一带的住屋发展向来都受欢迎，例如建屋局上一次于2022年5月推出的Kim Keat Heights预购组屋项目，每个四房式单位有6.7人申购。

他预计，若有关地段建组屋，相信会是优选项目，单位数量大概在1400个至1600个之间。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）则预测，这个地段能建500个至700个标准组屋单位。

他认为，由于它位于成熟市镇，周围有公立培群学校、大智小学和圣安德烈小学等不少著名学府，相信会吸引有学龄孩子的家庭申购。

另三处拟更改土地用途

市建局官网同时公布了另三项拟议的土地用途更改，包括拟将巴西立51街的空地用作教育用途；杨柳道1号（1 Willow Avenue）拟从民事及社区机构，改作健康与医疗保健用途，现址目前是圣约翰养老院；实里达西1路和实里达西3路之间，拟从商业用途改用于民事及社区机构，以支持未来发展，兴建客工宿舍。