裕廊集团工业用地 4月起可作自助仓储用途 | 联合早报

从今年4月1日起，裕廊集团的工业用地将被允许用于自助仓储，以满足自助仓储行业的需求。

裕廊集团（JTC）星期五（1月24日）发布文告宣布，它决定取消自助仓储（self-storage）业者把集团工业用地作为自助仓储用途的暂行禁令（moratorium）。 

受访分析师认为，鉴于可供选择的自助式仓储开发项目会增加，预计下来工业房地产销售活动会更活跃。 

本地自助仓储行业近年来快速增长，主要是因为许多人的住宅面积缩小、人们越来越富裕，以及起步公司和电子商务增长等因素推动。世邦魏理仕（CBRE）预测，自助仓储行业下来的复合年增长率（CAGR）介于9%至18%。

裕廊集团之前暂停自助式仓储业者使用工业用地的要求，并于2021年进行检讨，评估自助仓储业者对工业空间需求增加的现象，以及它对我国制造业前景的影响等因素。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_31_729864) 经过一年多的检讨，它决定取消上述暂行禁令。

裕廊集团说：“此举是为满足自助仓储业者日益增加的需求，同时考虑到新加坡用于支持制造业活动的工业用地有限，经过检讨后而做出的决定。”

它强调，集团主要重点仍然是为制造商提供工业基础设施、土地和空间。为优先考虑制造业需要，唯有核心区外的B1用途工业用地，才可考虑作为自助仓储用途。 至于B2用途的工业用地，它们是作为一般工业用途，包括重型制造工业活动，而不会用于支持兴建自助仓储设施。　

B1用途工业用地适合食品包装和印刷等不会制造太大噪音的工业；B2用途工业用地则适合生产、组装、维修和纺织用途，同时也可用来储存化学品或油类。核心区包括文庆路、大巴窑和宏茂桥等，是裕廊集团优先考虑作为工业用途的地区。

裕廊集团已确定全岛一些适合设立自助仓储设施的地区，如碧山、金文泰、淡滨尼和兀兰等地。暂行禁令取消后，有兴趣者可向裕廊集团提出申请。

它也指出，约20家自助仓储设施位于核心区。为了尽可能减少对业者的影响，所有自助仓储设施获准继续运营，直至现有租约或转租期结束为止。集团下来可能与受影响业者讨论相关事宜。

目前，本地自助仓储业者共占用约40万平方米的裕廊集团工业用地。

对工业租金料无实质影响

亚洲自助仓储协会主席黄素君说，协会乐于见到裕廊集团采纳业界的反馈，取消暂行禁令。

黄素君也是Lock+Store首席执行官。她指出，本地有多达1万7000家中小企业依赖于自助仓储，其中53.6% 的企业属于制造业或制造相关行业、

Storefriendly公司新加坡总裁约翰森（Jes Johansen）说，裕廊集团提供的适合设立自助仓储设施的地区并非一个详细清单。此外，他了解到有些地区仅限于制造业者使用，因此这些选址地点需要进行仔细研究。

高纬环球（Cushman & Wakefield）物流与工业服务部主管王俐频预计，取消暂行禁令会使得自助式仓储开发项目增加，进而推高工业房地产销售。“但由于可用于自助仓储的裕廊集团工业用地数量有限，我们预计这不会对工业租金和价格产生实质性影响，”

世邦魏理仕东南亚研究部主管宋明蔚也认为，自助仓储业仍属于小众行业，因此对工业租金的影响应该有限。她也提醒说：“”随着过去几年工业租金上涨，成本管理将成为实业家和自助仓储企业的首要任务。”