组屋转售价去年涨9.7% 分析：今年增幅或达9% | 联合早报

组屋转售价去年全年上涨9.7%，比建屋发展局本月初的预估数据略高0.1个百分点，也比前年的4.9%增幅多近一倍。不过，这个增幅仍低于2021年的12.7%和2022年的10.4%。

分析师普遍认为，组屋转售价今年会继续攀升，全年增幅或达9%。推高转售价的其中一个因素是今年可满足最低居住年限规定的组屋单位数量减少，意味着供应可能随之萎缩。

建屋局星期五（1月24日）公布的最新数据显示，去年第四季的组屋转售价环比上涨2.6%，增幅虽放缓，但只比第三季的增幅少0.1个百分点。

当局指出，市场的需求大而供应紧张是导致第四季转售价上涨的原因。政府去年8月实施新一轮降温措施，把建屋局房屋贷款的贷款与估值比率顶限从80%调低至75%，即房贷额不得超过房子估价的75%。

组屋转售价自2020年第二季起，连续19个季度攀升。去年四个季度的增幅为1.8%、2.3%、2.7%及2.6%。

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去年第四季易手组屋单位 比第三季少21.1%

转售价持续上升，去年第四季易手的单位则减少，为6424个，比第三季少21.1%。然而，去年全年易手的单位总数仍比前年多8.4%，达到近2万9000个。

至于个别市镇去年第四季的组屋转售价中位数，三房式最高的是榜鹅，达52万6900元；四房式为大巴窑，达95万元；五房式为碧山，达97万元。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德指出，去年全年有1035个单位的转售价突破100万元，超过九成在成熟组屋区。他估计，百万元组屋交易量今年会趋稳，估计介于900个和1200个。

在组屋出租方面，去年第四季获批准的出租申请环比减少5.6%，同比大幅减少12.1%。截至去年底，出租单位约5万9000个。

中区的三房和四房式单位租金中位数最高，分别为3200元和4300元；五房式是女皇镇的最高，达4500元。

今年有超过2万5000个新组屋单位供申购，包括1万9600个预购单位，其中约3800个的等候时间少于三年。来临2月的预购组屋销售活动推出5000个单位，分布在加冷／黄埔、女皇镇、兀兰和义顺。

下个月的剩余组屋销售活动则会是历来规模最大，有逾5500个单位，约四成已经完工。

今年推出的预购组屋数量虽和去年不相上下，但满足最低居住年限规定而可公开转售的却减少，因此组屋转售价预料还会攀升。

据博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹预测，今年全年的转售价会上涨5%至7%，易手单位介于2万9000个和3万个。大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣则估计，转售价将上涨6%至9%，易手单位可达2万8000个至3万个。