去年私宅价格涨幅3.9%为四年最低 今年料最少可增3% | 联合早报

尽管去年第四季不少新项目热销且价格高企，去年全年整体私宅价格涨幅为3.9%，是2020年以来幅度最小年度增长。与此同时，全年私宅租金下跌1.9%，逆转2023年私宅租金劲增8.7%的趋势，也是自2020年以来私宅租金首次下降。

根据市区重建局星期五（1月24日）发布的2024年第四季房地产市场报告，整体私宅价格在去年末季增长2.3%，扭转第三季下跌0.7%的情况，全年则增长3.9%，与早前公布的预估数据相符。

2020年，受冠病疫情影响，全年私宅价格涨幅仅2.2%，但在2021年强劲回弹，全年增长10.6%，随后在2022年和2023年逐步放缓至8.6%和6.8%。

大众化私宅价格涨幅最小

以地区分布来看，代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅价格在2024年取得最大涨幅，达5.8%；代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格上行4.5%，中央区以外（OCR）的大众化私宅价格涨幅最小，达3.7%。

以有地和非有地区分来看，全年非有地私宅价格上涨4.7%，低于前年的6.6%；全年有地私宅价格仅上涨0.9%，远低于前年的8.0%。

延伸阅读

[私宅价格升幅去年放缓至3.9% 租金四年来首次下滑1.9%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_24_735266) [去年第四季整体私宅价环比上扬5% 全年上升10.6%

](https://www.bdggg.com/2022/zaobao/news_2022_01_03_499299) 销售表现方面，不包括执行共管公寓（EC），发展商去年总共推出6647个新私宅单位，比2023年的7551个少近12%，但其中3425个单位集中在去年第四季推出。

全年卖出的新单位达6469个，略高于2023年的6421个单位；单是第四季卖出的新单位就有3420个，占去年新单位总销量的超过一半，创下2021年第三季以来的最高销量。

更多新项目今年推出 买家或变挑剔

分析师普遍认为，经济情况好转、利率下调、家庭的负债情况良好和积压的需求，是推动去年第四季私宅销售创佳绩的原因。

仲量联行私宅市场研究部主管（新加坡）谢岫君认为，在私宅销售市场气氛好转下，今年的私宅销售蓄势待发，但她也警惕说，全球环境更复杂，包括地缘政治纷争、美国关税政策，会造成市场更不明朗，以及利率下调速度放慢。此外，“由于有更多项目推出，买家会变得更挑剔”。

博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）相信，政府在推出进一步措施之前会观察私宅价格的走势，包括供需变化、对实际买家的潜在影响，避免矫枉过正。“私宅价值大幅降低会影响家庭净值，进而对楼市产生连锁反应。”

伊斯迈预计，2025年推出的中央区以外新私宅尺价介于2200元至2500元，其他中央区内的新私宅尺价或介于2600元至2800元，而核心中央区高档私宅的尺价将在3000元以上，大部分交易会在300万元以下。

整体私宅租金方面，去年第四季持平，全年租金则下跌1.9%，主要是非有地和有地私宅的租金都下跌所致。

至于私宅转售市场，2024年共有1万4053笔交易，高于2023年的1万1329笔。

分析师对今年私宅市场持审慎乐观的看法，估计全年私宅价格最少会增长3%，新私宅销售量最低7000个单位。