对商业前景谨慎 零售与办公楼租金今年料小涨 | 联合早报

新加坡零售租金在2024年第四季增长0.6％，略高于前一季的0.3％。由于零售业仍面临各种挑战，分析师预计，今年零售市场的租金增幅将趋稳。

尽管我国零售业面临劳动力、空间使用和材料成本普遍高昂的情况，市区重建局星期五（1月24日）公布的最新数据显示，本地零售空间的空置率仍从去年第三季的6.5％下降至6.2％。同时，2024年零售租金仅比2023年增长0.1个百分点，达0.5％。

莱坊（Knight Frank）研究部高级主管郑卫铭说：“尽管一些老牌零售商因成本压力和客户不足而关闭门店，但去年第四季开业和扩充营业的食肆与商店通过推出新颖的概念，成功吸引了不同消费群体和收入层次的顾客。多数新加入的品牌来自海外，且更倾向于选择市中心的地点。”

虽然旅游业在2024年全面复苏，并预计今年将继续增长，但郑卫铭认为零售业仍面临挑战。他指出：“由于新元强劲，加上通货膨胀压力，许多本地消费者转向国外消费，选择那些零售和消闲开销较为实惠的地方。” 他预计，黄金地段的零售空间租金将在2025年放缓并趋稳，涨幅预计介于1％至3％之间。”

仲量联行（JLL）研究与咨询部顾问董事潘慧菁说，旅游业前景向好，加上本地消费保持稳定，投资级零售房地产空间的租金预计将在今年继续增长，涨幅介于1.5％至2.5％之间。

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中央区办公楼租金第四季下跌0.9％

在办公楼市场方面，市区重建局的数据显示，中央区办公楼租金从去年第三季下跌0.5％，跌幅进一步扩大至第四季的0.9％。同时，全年的办公楼租金持平，不及2023年13.1％的增长。

仲量联行（JLL）东南亚研究与咨询部主管蔡炎亮博士说：“由于业主为了维持出租率而舍弃上调租金，因此拖累了租金的增长。”

高纬环球（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋则指出，由于资本开支的局限，企业去年多选择续租而非搬迁。他预计，办公楼的需求会在今年稳步复苏。

郑卫铭则指出，总部设在本地的全球企业多半在今年上半年对扩充或搬迁采取观望态度，因此预计今年上半年的办公楼租金会维持不变，全年的租金变化会介于下跌1％至增长2％之间。