新加坡工业房地产租金去年第四季上涨0.5% 增速自2021年来最慢 | 联合早报

新加坡工业房地产租金在2024年第四季环比上涨0.5%。尽管租金已连续第17个季度增长，但增速放缓，全年同比增长仅为3.5%，显著低于上一年的8.9%，也是自2021年以来最缓慢的年增长速度。

裕廊集团（JTC）星期四（1月23日）发布的第四季工业房地产市场报告显示，去年第四季，所有工业空间的租金和价格指数环比分别上涨0.5％和2.0％，高于上一季的0.3％和0.5％。

全年数据显示，租金和价格指数同比均增长3.5％，但与2023年两项指数分别上涨8.9％和5.1％相比，大幅放缓。

各类型空间的租金增长均为正数，其中多用户工厂空间表现最强劲，年租金同比增长3.8％，商业园增速最慢，仅达1.9％。

入驻率方面，第四季度与第三季一样维持在89%的水平。与第三季比较，单用户厂房和仓库的出租率分别上升了0.3个百分点和0.4个百分点，而多用户工业空间和商业园的出租率则分别下降了0.6个百分点和0.9个百分点。

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全年整体入驻率维持在89%

全年整体入驻率维持在89%左右，新增需求与新完工项目之间保持供需平衡。

2025年的供应量将大幅增加。报告预计，2025年约有120万平方米的新工业空间完工，2026年则有约110万平方米的新供应量，这一水平显著高于过去三年约90万平方米的供应量和60万平方米的需求量。

裕廊集团指出，入驻率和租金水平预计将保持稳定，集团会继续密切关注市场动态，支持工业企业的需求。

企业对成本谨慎影响需求

尽管季度租金连续上涨，仲量联行东南亚研究与咨询部主管蔡炎亮博士指出，工业空间租金指数自2023年底以来，就开始呈现放缓趋势，显示市场放缓已从短期转为结构性趋势。

他说，租赁价格第四季的小幅上涨，可能是企业为应对新一届美国政府可能实施的关税计划，而提前布局的结果。

高纬环球（Cushman & Wakefield）物流与工业服务部执行董事王俐频指出，尽管新加坡制造业情绪积极，但许多工业企业仍保持谨慎态度，这是因为利率依然较高且运营成本不断上升。

王俐频说，租户在经历了一段时间显著的租金上涨后，对进一步加租产生了抵触情绪，这在一定程度上抑制了整体租金上涨。“一些老旧工业设施业主已略微下调租金预期，但目前工业空间的租金水平仍显著高于疫情前的水平”。

租金增速续放缓 区域工业化支撑需求

分析认为，供应增加和企业对成本的敏感，会使租金增长速度持续放缓，但本地制造业复苏、供应链加速转移到东南亚的趋势能支撑工业空间需求。

高力国际报告指，2025年市场供应激增可能导致供需失衡，例如仓库的供应就可能达到45万平方米的高峰，占2025年新增供应的38％。“新增供应和租约到期释放的空间涌入市场，可能导致仓库的占用率和租金进一步下降。”

高力国际预计，2025年工业租赁和价格的年增长率，将从2024年的3.5％放缓至0％至2％。

合登集团高级数据分析总监李思德认为，美国可能提高关税以及中美之间潜在的贸易战风险，可能使工业企业持观望态度，并导致2025年制造业和出口增长放缓。但另一面，则是一些制造商可能会探索在新加坡离岸设厂的机会。

蔡炎亮博士也指出，在短期到中期内，地区化趋势的上升将继续推动东南亚的工业化进程，新加坡应能从这一结构性转变中持续受益。