中国去年12月房价跌速放缓 京沪新房售价19个月来首次上涨 | 联合早报

中国政府推出一系列支持房地产的政策组合拳后，去年12月全国房价跌速放缓。

中国国家统计局星期五（1月17日）发布的数据显示，12月70个大中城市新建商品住宅均价较11月下降0.08%，为一年半以来最小降幅。其中，北京、上海等一线城市12月新建商品住宅价格环比上涨0.2%，是19个月以来首次上涨。

中国国家统计局局长康义星期五在记者会上说，在政策效应叠加释放下，居民购房意愿提升，市场成交趋于活跃，预期得到改善，市场信心在逐步提振。

中国房地产市场自2021年以来，已持续低迷逾三年，导致中国家庭财富大幅蒸发，并加剧了通货紧缩压力。中国官方近两年不断推出救市措施，许多城市取消限购，居民购房首付比率及贷款利率降到历史低点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进受访时说，去年12月一线城市房价率先企稳，对于中国房地产市场是一个“积极的信号”，显示房地产市场价值开始趋于稳定。

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她说，刚需群体受婚姻、生育以及改善居住条件等因素驱动，住房需求始终强烈且持续；重点城市的高端住宅成交增长，反映出房地产作为一种投资渠道，在资产配置领域仍占据不可忽视的地位。

不过，从去年全年的数据来看，中国房地产市场仍在调整阶段。新建商品房销售量、销售额以及房地产开发投资规模都进一步萎缩，幅度超过上一年。

数据显示，2024年新建商品房销售面积同比下降12.9%，较2023年的降幅扩大4.4个百分点；新建商品房销售额同比下降17.1%，较2023年的降幅扩大10.6个百分点。

此外，房地产投资降幅再次扩大。2024年全年房地产开发投资累计同比下降10.6%，低于前值0.2个百分点；据财新测算，12月当月同比降幅扩大1.8个百分点至13.3%。

张晓端指出，刺激性政策对市场的短期效力是显而易见的，但要促使中国楼市完全走出调整期，仍须政策加码护航，持续增强市场信心，释放市场活力。

她说，去年9月中共中央政治局会议提出“利用专项债券收购闲置土地”，“支持国企收购存量房作保障房”等政策的实施与效果值得期待，一线城市涉及交易的限制性政策仍有放松的空间。

张晓端也研判，今年中国房地产市场有止跌企稳的条件，但同时面临阻力，“以价换量”的情况仍将主导楼市。

她说，整体市场信心并未完全恢复，尤其是三四线城市需求增长乏力，去库存压力依然较大；购房需求及购买能力很大程度上也受制于居民收入水平及预期，“只有经济面保持向好发展，才能对有效需求构成支撑”。