购百万组屋私宅屋主虽减少 政府暂不放宽15个月等候期 | 联合早报

私宅屋主卖房后须等15个月才能买转售组屋的措施实施以来，这类买家在百万组屋交易中的占比大幅下降，从34%减至12%。国家发展部长李智陞说，这项措施是暂时性的，但目前还不是时候放宽。

政府在2022年9月30日规定，私宅屋主和前私宅屋主若购买非津贴转售组屋，须先完成15个月的等侯期（wait-out period）。2022年这一措施实施前，在以至少百万元转手的组屋交易中，私宅屋主买家占约34%；这项措施实施后减少超过一半，去年首11个月减至约12%。

国家发展部长李智陞说，这项措施经过一段时间已经奏效，高价购买转售组屋的私宅屋主比率显著下降。他指出，15个月等候期是一项暂时的措施，一旦市场维持稳定就能放宽限制。“政府也不排斥实施更多降温措施，以确保市场稳定。”

分析师的数据显示，2022年共有369个组屋单位以超过100万元的售价转手，2023年有460个，2024年预计有多达1035个。

大部分转售组屋价格维持在可负担水平

李智陞指出，百万组屋仅占所有转售组屋交易的少数，且通常是较大的屋型，或具特殊地理位置优势的组屋。他强调，目前大部分转售组屋价格维持在可负担的水平，购买转售组屋的首购家庭中，八成能通过公积金缴付每月分期房贷，几乎没有额外现金支出。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_17_733679) 私宅方面，本地去年未售出私宅单位达2万3000个，比2021年的1万6000个有所增加。

政府2023年提高外国买家的额外买方印花税（ABSD）至60%，李智陞说，原本打算把私宅卖给外国买家和投资者的卖家如今更加谨慎，尤其是核心中央区（CCR）。“我们的重点是让想要且负担得起的新加坡人，也能在全岛较好地区居住。因此我认为应在核心中央区和中央区以外（OCR）注入供应，平衡市场的需求。”

今年上半年的政府售地计划正选名单中有六幅私宅地段，可建造5030个私宅单位，其中近1000个是执行共管公寓（EC）单位。这比2020年到2023年之间每半年平均3200个单位的供应增加约六成。

政府也规划了四幅是私宅备售地段，可供应3475个私宅单位。整体来说，今年上半年的私宅单位供应约8500个，比去年下半年的8100多。