新加坡楼市稳健受青睐 亚太跨境投资首选城市排第三名 | 联合早报

一项针对近500名投资者的调查显示，新加坡房地产市场以稳定性吸引全球资本，成为亚太区跨境房地产投资首选目标城市第三名，东京则连续第六年名列榜首。亚太区的整体投资情绪有所提升，工业房地产持续受到青睐。

根据全球商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）最新发布的2025年亚太地区投资者意向调查，悉尼因其高回报率位居第二。随着印度经济的快速增长，孟买和新德里也名列前茅。大阪则因其低债务成本、稳定的价格，以及当地市场的多样化投资机会，也日益受到青睐。

亚太区整体投资情绪改善

报告指出，亚太区的投资情绪整体有提升，2025年的净购买意向从前一年的5%，上升至13%。

主要推动因素包括债务成本下降和资产价格的重新评估。新加坡和香港的投资者对跨地区投资表现出极大兴趣，而澳大利亚和韩国的大型房地产业主则因本地市场有吸引力的定价，而大幅提高了购买意图。

世邦魏理仕亚太区资本市场主管海兰德（Greg Hyland）表示，尽管由于持续的通胀，大幅降息的预期减弱，但投资活动将在2025年加速：“房地产投资信托（REIT）、机构投资者及基金正推动这一增长势头，许多投资者专注于寻找核心价值和增值机会以实现更高的回报。在某些情况下，这可能是收购已重新定价的核心资产。”

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工业、办公及数据中心资产受青睐

在亚太地区，工业房地产依旧是投资者最青睐的资产类别。办公楼和数据中心资产在2025年受到越来越多的关注。投资者瞄准办公楼领域的核心附加价值和增值物业，以及数据中心的机会性定价，尤其是在东南亚。

世邦魏理仕亚太区研究部负责人蔡泳嘉指出：“物流和办公楼将继续是2025年投资者的首选领域。投资者持续关注日本和澳大利亚的物流资产，并对印度市场表现出新的兴趣。”

调查也显示，超过40%的投资者将地缘政治问题视为房地产投资的最大挑战，特别是关税和美国财政政策带来的不确定性。

此外，投资者也对绿色建筑有兴趣，约56%的投资者计划优先发展或购买绿色建筑，作为其最主要的可持续发展措施，而不是改造现有建筑。同时，大约35%的投资者计划增加可再生能源的生产，尤其是在工业和居住领域。