建屋局未来三年推出逾5万组屋 1.96万个单位今年销售 | 联合早报

建屋发展局接下来三年将推出超过5万个预购组屋单位，其中1万9600个单位会在今年销售，约20%的等候期将少于三年，占比高于去年的14%。

国家发展部长李智陞日前接受媒体访问时透露，今年推出市场销售的1万9600个预购组屋单位中，3800个是等候期少于三年的等候时间较短组屋（Shorter Waiting Times Flats），占整体供应的约两成。去年这类预购组屋有2876个，今年的数量也比当局早前承诺的每年两三千个多。

至于未来还会推出多少个等候时间较短组屋，李智陞说：“具体数量取决于首次购屋者的申购率是否稳定，以及土地供应情况。但可以肯定的是，等候时间较短组屋将是未来整体供应的一大特点。”

首次购屋者申购率 低于疫情前水平

他指出，过去几年，政府大幅增加预购组屋供应量来满足需求，2021年至2025年推出的新组屋单位略微超过10万个的目标。随着供应增加，首次购屋者的平均申购率已下降至2.1，明显低于2019年冠病疫情前的3.7。

再过几个星期，受疫情影响而建筑工程延期的最后一批预购组屋，预计也能交付钥匙给买家。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_17_733695) 李智陞说：“我不敢说我们已经完全解决了所有问题，但我想这几年我们不只解决了因疫情延期的预购组屋交付问题，也满足了首次购屋者的需求。”

今年建屋局总共将推出超过2万5000个新组屋单位，除了1万9600个预购组屋，也包括2月推出的超过5500个剩余组屋单位，为迄今最大规模的剩余组屋销售活动。

加上2月首轮销售活动推出的约5000个预购组屋单位，下月的供应量将超过1万个，这些预购组屋分布在加冷黄埔、女皇镇、兀兰和义顺。

根据建屋局文告，今年的其余两轮预购组屋销售活动将推出约1万4600个单位，包括首次在快乐山（Mount Pleasant）、岌巴俱乐部前址、三巴旺北和兀兰北岸推出的单位。

推出更多二房式单位 满足单身者需求

去年10月起，单身者可申购全国各区的新二房式灵活组屋单位，不再仅限非成熟组屋区。今年中开始，想住靠近父母或与父母同住的单身子女，也能同已婚子女一样，在申购预购组屋时获得优先权。

李智陞说，条例放宽预料将推高单身者的需求，当局承诺将推出更多二房式灵活组屋单位，2月的预购组屋销售活动，25%的单位将是预留给单身者和年长者的二房式单位。这也能够满足年长者大屋换小屋的需求。

转售组屋方面，李智陞指出，疫情导致预购组屋供应受影响，更多人转向转售市场，进而推高转售价。“政府已多次推出市场降温措施，包括去年把组屋贷款与估值比率顶限从80%降到75％。这些措施需要时间奏效。”

建屋局预估数据显示，组屋转售价去年增长9.6％，比前年的4.9％多出近一倍，但低于2022年的10.4％和2021年的12.7％。

李智陞说，当局将继续建造组屋，缓解买家对供应吃紧或不同地点供应短缺的顾虑，这有助稳定市场并确保组屋是负担得起的。“相比优选和黄金地段组屋，标准地段组屋将是供应最多的单位类别。”

建屋局去年10月起实施新的组屋分类框架，根据往来市区的距离、交通连接性，以及周围设施进行分类。标准地段组屋的最低居住年限为五年，优选和黄金地段组屋则是10年。

李智陞说，当局在制定房屋政策时须考虑到经济前景，避免力度过大而引发市场显著放缓，形成房地产泡沫。