较11月下降92% 本地12月新私宅销量同比增50.3% | 联合早报

去年12月本地共售出203个非有地新私宅单位，较11月的2560个单位下降了92%，但仍比前年同期多50%。

由于12月份是传统淡季，发展商去年12月仅推出20个新私宅单位，远低于11月的2871个。

市区重建局星期三（1月15日）发布的2024年12月发展商销售数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，发展商共售出203个非有地新私宅单位，是继去年2月份售出153个单位后，全年第二低的销量。虽然销量比起11月的红火销量显著减少，但仍比2023年同期高出50.3%。

由于12月是淡季，发展商没有推出新项目，20个新增单位来自已经推出的项目秘林嘉园（The Myst）。

仲量联行私宅市场研究部主管（新加坡）谢岫君说，发展商在佳节期间暂停推出新项目，有助于他们进行调整和准备，以便在预计新一年买家情绪回升时，抓住市场机会。

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去年共卖出6560个单位 比前年稍增2.2%

包括12月的销量在内，预计本地非有地私宅在2024年共卖出6560个单位，比2023年的6421个单位稍微增加2.2%。

以细分市场来看，去年12月，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅销售量最多，共111个单位，占总销售的超过一半；其次是代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅，共售出73个单位，占36%；代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅则卖出19个单位，占9%。

合登集团高级数据分析总监李思德说：“12月的买家群，新加坡人占了87.4%，永久居民占9.7%。外国买家购入的单位数量则从11月的22个单位减少至六个，其中三个单位是核心中央区的高档私宅。”

李思德也透露，12月最大一宗交易是位于纽顿区的32 Gilstead项目，一名外国买家以1458万元购入其中一个单位。

去年12月的销售冠军是Hillock Green，卖出了19个单位，中位数尺价约2278元；唯一推出新单位的秘林嘉园则卖出了17个单位，排名第二，中位数尺价为2080元。

展望2025年，分析师普遍认为，由于有更多新项目推出，今年非有地私宅的销量会比去年多，全年新私宅销量预计介于7000个至9000个单位。

莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭认为，新推出项目销量会看涨，是因为较低利率鼓励在观望的买家进场。“有别于去年11月销量激增的情况，预计今年上半年的销售会更平均分布。”

谢岫君提醒，由于地缘政治紧张导致全球经济环境更加复杂，美国的货币政策或会更为谨慎，降息的速度因此会减慢，这可能会促使买家在有更多项目供选择时，变得更加挑剔。