发展商竞标开价保守 登加绿苑道地段容积率尺价821元 | 联合早报

房地产发展商对今年首批政府地段的投标反应平淡，登加绿苑道地段和牛乳场径地段的最高竞标价分别为6亿7500万元和5亿零452万元。分析师认为，发展商选择地段时依然挑剔，开价也很谨慎。

市区重建局星期二（1月14日）公布登加绿苑道（Tengah Garden Avenue）地段和牛乳场径（Dairy Farm Walk）地段的招标结果。

这两幅地段属于去年上半年政府售地计划（GLS）的正选名单地段。

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三方争夺登加绿苑道地段

共有三方争夺登加绿苑道地段，开出最高竞标价的是丰隆控股（Hong Leong Holdings）旗下的Intrepid Investments、中建地产（CSC Land）和国浩置地（Guocoland）旗下GuocoLand（Singapore）组成的财团。

若按6亿7500万元的出价计算，容积率每平方英尺价格为821元，比第二高竞标价仅多出0.7%，比最低出价高出1%。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_08_731624) 丰隆控股项目总经理陆基尧说：“如果得标，我们计划建造一座拥有860个单位的公寓，让未来居民能够利用即将开通的裕廊区域线，享有更便捷的交通，并为登加新镇的持续发展做出贡献。”

登加绿苑道面积为2万5456平方公尺（约27万4006平方英尺），可建造860个住宅单位，地面层规划为商业空间。这是登加区内首个私人住宅地段，之前招标的三个地段都是执行共管公寓（EC）地段。

据世邦魏理仕东南亚研究部主管宋明蔚观察，三个竞标者对这副地段的价值考量相似，才会开出接近的价格。

“尽管地段位于未来丰加地铁站前的优越位置，但新的英华小学并不在地段的一公里范围，这可能是竞标兴趣较为谨慎的原因。”

登加区内的执行共管公寓地段收到的竞标书介于四份至九份，容积率竞标尺价介于603元至703元。最新推出的执行共管公寓项目Novo Place已售出504个单位中的88%，平均尺价为1656元。

登加绿苑道地段新私宅项目 平均开盘尺价料为2000元

宋明蔚预计，在登加绿苑道地段发展的新私宅项目平均开盘尺价为2000元。

合登集团高级数据分析总监李思德认为，发展商的保守出价除了因为发展成本居高不下之外，它们也担心政府会推出新的房地产降温措施，以及美国联邦储备局可能调高利率，影响私宅买气。

牛乳场径地段仅收两份竞标书

在同一天截止招标的牛乳场径地段只收到两份竞标书。由SNC2 Realty、Apex Asia Alpha Investment Two和顺利恒土木工程和佳林房地产（Kay Lim Realty）组成的财团，开出5亿零452万元的最高竞标价，容积率尺价为1020元。

这个价格比第二份由森联集团旗下森联置地（Sim Lian Land）和森联发展（Sim Lian Development）提交的竞标价，高出23.1%。

牛乳场径地段占地2万1882平方公尺，能建造540个单位，部分地段可建造四层至六层楼低建筑。

这是区内的第四幅政府私宅地段，由于区内私宅供应充足，这可能是多数发展商兴趣较低的原因。

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，区内过去几年推出的新私宅项目可能已吸收了部分住房需求。此外，这幅地段不靠近地铁站，缺乏交通优势。

附近的顶林佳苑（Hillhaven）于去年1月开盘，已售出近78%的单位，平均尺价为2100元。伊斯迈预计，刚开标的牛乳场径地段未来项目开盘价可能会高于2100元。