优质洋房市场“卖气”强势 开年半个月三栋求售 | 联合早报

自2024年下半年以来，本地优质洋房（Good Class Bungalow）交易市场温度回升，至今热度仍未完全消散。今年开年以来，短短半个月内，已有三栋位于核心地段的优质洋房陆续求售。

这三栋在市场求售的优质洋房，分别位于维多利亚园（Victoria Park）、贝蒙路（Belmont Road），以及那森路大威园（Dalvey Estate）。

其中，位于维多利亚园地区，维多利亚园巷（Victoria Park Close）的优质洋房近期以6100万元求售。该洋房在2021年获得临时入伙证（TOP），占地面积约1万8988平方英尺，建筑面积为2万5300平方英尺。

《联合早报》从新加坡土地管理局网站查询到，该处优质洋房并未登记任何个人信息，而是登记在星展集团信托名下。

据EdgeProp报道，维多利亚园的洋房住户不乏名人和富商，包括中国阿里巴巴集团的联合创始人马云，新加坡董氏集团（Tang Holdings）执行主席、诗家董百货公司已故创办人董俊竞的三儿子董伟喆等。黄添寿表示，维多利亚巷这一地理位置具有高度的私密性，许多超高净值人士及其家族成员愿意为此支付高昂的价格。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_28_729357) 在上周，位于那森路大威园的洋房以邀请买家出价（EOI）的方式在市场求售。据之前报道，这栋洋房由前总统王鼎昌的长子王子元，以及前二儿媳王宜怡共同拥有。王宜怡是王鼎昌次子王子文的前妻。

两栋相邻优质洋房以邀求售 指示价为8880万元

此外，位于贝蒙路（Belmont Road）的两栋相邻优质洋房在星期二（1月14日）也以邀请买家出价方式求售，指示价为8880万元。高明地产（Sakal Real Estate Partner）负责销售这栋洋房，该公司的董事总经理明国华受访时表示，一起出售的两栋洋房的现业主是亲戚关系，并非名门望族，且希望能够保持隐私。

这两栋洋房曾在2023年时由仲量联行（JLL）负责销售，也是以邀请买家出价方式。

明国华认为，这两栋洋房在今年重新推出市场，主要是因为市场环境的变化。他说：“之前（他们）收到过报价，但当时业主认为市场条件并不理想，因此决定撤回。考虑到近几个月优质洋房市场的复苏，现在是重新进入市场的良好时机。”

本地去年共售出22栋优质洋房

根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）近期发布的一份报告，相比于2023年的平淡行情，优质洋房在2024年的交易量有所增长。去年，全岛共售出22栋优质洋房，总销售额约为10亿4490万元，其中下半年的交易量和销售额均显著高于上半年。

莱坊在报告中指出，去年优质洋房销售量增加，可能是随着房地产税提高，持有高端住宅的成本有所上升，使到一些高净值人士或家族重新调整他们的投资组合。

JNA房地产创办人黄添寿也在EdgeProp报道中指出，近几个月来，他们发现新入籍新加坡的买家正重返优质洋房市场，提振了购买情绪。他预计，位于维多利亚园的优质洋房项目，或对来自中国、印度或印度尼西亚等国的新移民具有吸引力。

明国华受访时认为，近期的宏观环境相比半年或一年前有显著改善，市场情绪也比较乐观。他坦言：“我们刚度过一个季节性的淡季，所以许多（交易）活动会在新的一年里如滚雪球般发展。”

优质洋房市场在去年不乏引人注目的交易案例。2024年7月份，位于贝蒙路的两栋相邻洋房以1亿3140万元成交，主要买家为40多岁的新加坡公民张子丽（音译， Jennifer Tzelee Teo），其中一栋是通过受托人身份购买。当时有报道称，张子丽和高瓴投资（Hillhouse Investment）创始人兼董事长张磊之间存在密切联系。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣受访时说，优质洋房市场在今年预计持稳。他认为，若将优质洋房市场类比为艺术和古董收藏品市场，这类房产本就和名家名作一样供应量有限，但市场上的需求却一直存在。他说：“如果有合适的房屋以合适的价格进入转售市场，总有买家会考虑入手。”