大巴窑五房式私人组屋160万元转手 创本地第二高纪录 | 联合早报

大巴窑一个五房式私人组屋单位本月以160万元成交，成为目前已知的第二高本地组屋转售价。

data.gov.sg和建屋发展局InfoWeb数据显示，这个私人组屋（DBSS）单位位于大巴窑1A巷The Peak第138A座，介于第19至第21层楼，剩余屋契86年又六个月。160万元转售价刷新了可查询到的公开组屋转售价纪录。前年11月，The Peak一个40楼顶层五房式单位转手，售价为156万8888元。

ERA产业主要执行长林东荣向《联合早报》分析，这个单位楼层高，视野开阔，拥有较长的剩余屋契，每座组屋也照顾到居民的隐私，这些特点在市场中十分稀缺。此外，近年来建屋发展局已较少推出五房式或更大的预购组屋，使得较大型的转售组屋更具吸引力。

今年满五年最低居住年限组屋单位 过去十年来最低

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德受访时指出，在今年满五年最低居住年限（MOP）的组屋单位预计约有7000个，是过去10年来的最低。供应量减少，潜在买家对地点优越的组屋需求却仍然旺盛，将支撑价格进一步上涨。

此外，他认为，当前银行利率为一年内的最低点，接近建屋局贷款的2.6%，有利买家。不过，他说，超过一半的百万组屋成交价，介于100万至110万元，上述单位以160万元转手并不会形成常态。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_25_715925) 橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清指出，上述单位转售价达160万元，可能与大巴窑地理位置优越有关。她说，这个单位的面积略大于其他几个高价单位，因此买家可能认为从每平方英尺价格来看，它更具性价比。

目前已知的最高组屋转售价纪录，是去年7月以近173万元转手、位于玛格烈通道（Margaret Drive）SkyOasis @ Dawson的五房式单位，这个45楼单位面积111平方米，剩余屋契96年。