宏利美国房地产投资信托资产估值跌9.3% 预计全年亏损 | 联合早报

宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT）截至2024年底的投资组合估值下跌9.3％，相当于减少1亿1660万美元（约1亿6000万新元），至11亿3720万美元。这预计使得信托在2024财年蒙受亏损。

信托目前正在就多个房地产项目进行脱售讨论，并计划在2025年再向贷款方偿还2亿美元的资金，以降低资产负债表的杠杆率。

宏利美国房地产投资信托的经理人星期五（1月10日）开盘前宣布，信托对截至2024年底持有的房地产展开独立估价，估值下跌是因为一些房地产的折现率（discount rate）和最终资本化率（terminal capitalisation rate）更高，以及部分美国办公楼次级市场的出租表现疲弱。

信托经理人指出，折现率和最终资本化率更高，反映了宏观经济逆风和企业缩减业务，给租赁需求带来风险。

华盛顿特区、洛杉矶中央商业区，以及新泽西州锡考克斯（Secaucus）等美国办公楼次级市场持续疲软，主要是员工回返办公室的比率低，或是业主因无法从租约中牟利而陷入财务困境。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_08_731633) 信托2023年7月披露，它的资产组合估值在2023上半年下跌14.6％至16亿3355万美元，这导致信托违反了总债务不得超过总资产60％的规定。有鉴于此，信托与赞助机构和债权人谈商重组现有贷款设施，最终提出资本重组计划。

根据这项计划，信托制定了2024年累计净出售收益达到2亿3000万美元，以及2025年净收益达到3亿2870万美元的目标。

信托经理人指出，信托正在就多个房地产项目进行脱售讨论，这将让它更接近落实今年取得3亿2870万美元净收益的目标。信托的总杠杆率预计为61％。

信托星期五收报0.089美元，下跌4.3%。