新研究揭买新公寓门槛：家庭月收入1万2800元以上 | 联合早报

新加坡私宅价格节节攀升，令许多人担心负担不起私宅，无法圆私宅梦。但ERA产业指出，买家的家庭月收入若达到1万2800元，就买得起新私宅了。

它近日发布的研究报告指出，基于市区重建局2024年7月至12月的房价数据，买家若考虑购买位于中央区以外（OCR）面积约743至1012平方英尺的新公寓单位，它们的售价中位数为195万8000元，而买家所需的家庭每月收入为1万2800元，每月房贷相当于7100元。

如果买家考虑购买位于核心中央区（CCR）或其他中央区（RCR）的新公寓，面积约732平方英尺和904平方英尺，它们的售价中位数分别是199万9000元和237万3000元，买家所需家庭每月收入为1万3100元和1万5500元。每月房贷可低至7200元。

如果买家考虑购入转售私宅，他们的收入“门槛”会更低。ERA指出，买家的家庭月收入达到9200元，就能负担得起中央区以外的大众化转售私宅。这些转售私宅的价格中位数为140万元，面积介于635至1421平方英尺。　

上述预估数据是假设私宅买家的总偿债率（Total Debt Servicing Ratio）为55％，同时没有其他房贷、车贷和信用贷等贷款义务。预估数据也不包含印花税、装修费、律师费等其他费用。

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买房需清楚了解自身负担能力范围

得益于去年11月多个新项目先后推出，我国私宅市场过去两个多月迅速升温。数据显示，这些新项目尺价大多处于2000元到3000元区间。例如嘉乐轩（Emerald of Katong）在11月售出了99％单位，尺价中位数为2586元；鑫丰瑞府（Chuan Park）开盘平均销售尺价约2579元。

此前，有分析师指出，我国私宅今年会变得更贵，整体价格涨幅或达7％。

彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）也指出， 在降息预期下，基于住房升级到私宅和对冲通货膨胀等需求因素，新加坡房价今年预计涨3％。但分析师也提醒说，宏观经济的不确定性、新项目推出和未售出库存更多等因素，可能限制房价的上行空间。

谈起本地买家的收入能否负担得起私宅，ERA说：“简单地说，这答案是肯定的。只要买家有适当财务规划，并清楚了解自己的负担能力范围，在新加坡买私宅肯定是一个能实现的梦想。”

但它也强调，买房不应只是考虑家庭每月收入，还需考虑其他因素如贷款利率波动和总偿债率调整等。“因为这些因素将影响你可获得的房贷金额，从而影响你可负担的房地产面积和类型。”