新私宅价格四年涨逾三成 楼花转售价今年或再涨7％以上 | 联合早报

新加坡非有地私宅的楼花转售市场在过去两年表现活跃，2023年和2024年的转售量都接近1300个，创下逾10年来的最高水平。分析师认为，除了买家倾向于能短时间入住的私宅单位外，新私宅价格快速上涨也是推动楼市转售市场的重要因素，预料2025年楼花转售价格会增长7％至9％。

根据博纳产业（PropNex）提供给《联合早报》的数据显示，截至2024年12月8日，本地非有地私宅的楼花转售（sub-sale）达1285个单位，接近2023年全年的1294个单位。这两年的楼花转售数量是2012年以来的最高水平，当时的楼花转售达2462个单位。

楼花转售交易主要指的是买家在私宅项目建造完工前，就将单位出售给另一名买家的情况。这类交易也包括已取得临时入伙证（TOP），但仍未取得法定完工证书（Certificate of Statutory Completion，简称CSC）的单位。

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）受访时说，大型项目建成后，一般需要更长的时间来满足所有法定条件，以获得法定完工证书，一些项目在这方面的拖延或也是楼花转售增加的原因。 

SRI研究与数据分析提供的数据显示，悦湖苑（The Florence Residences）是2024年最多楼花转售的项目，共150个单位、锦泰门第（Parc Clematis）有120笔交易、Affinity at Serangoon则有113笔交易。

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[六个新私宅项目开盘 11月私宅销量环比大涨246％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_17_727031) [7月私宅转售价环比起0.8% 转售量增三成以上

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_27_703363) 伊斯迈说：“那些在疫情前购入这些项目的买家都已经满足持有三年，转售时豁免缴交卖方印花税（SSD）的条件，一些卖家因为资产增值而套利，另一些则因为利率高、租金收益放缓而考虑出售单位。”

新私宅价格过去四年上涨逾33％

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管宋明蔚接受《联合早报》采访时指出，利率在2022年开始走高，或促使一些新项目买家转售楼花套利，让他们无需为房贷再融资，支付更高的房贷成本。

她也说：“新私宅价格自2020年首季开始急剧上升，到2024年第三季已经上涨了33.4％，这可能也是楼花转售增加的原因。”

伊斯迈以聚宝园（Treasure At Tampines）为例说，截至2024年12月22日，这个项目的楼花转售平均尺价为1646元，而购入楼花的买家当初支付的平均尺价为1370元，意味着他们的资产增值达20％。

ERA产业总裁朱泳强说，最近在其他中央区（RCR）和核心中央区（CCR）内完工的新私宅，预计能支撑未来楼花转售价格。 

他说：“楼花转售价预计在2024年增长12％至13％， 2025年的转售量可达1100个至1300个，中位数价格预计增长7％至9％。”