博纳产业建议降低外国人购买核心中央区私宅ABSD至30% | 联合早报

自政府在2023年推出房地产降温措施，将外国买家所需要缴付的额外买方印花税（ABSD）从30%调高至60%，严重打击了本地高档私宅私宅的销售。有鉴于该地区的私宅价格升幅已放缓，博纳产业认为，政府有空间调整外国人买家的额外买方印花税。

博纳产业（PropNex）星期三（1月8日）发表的预算案愿望清单提出，由于外国买家所购买的非有地私宅，尤其是在核心中央区（CCR）的高档私宅，不是一般新加坡人的购屋目标，因此，它建议政府将区内价值500万元或以上的额外买方印花税，从60%调降至30%。

博纳产业指出， 核心中央区的私宅受到的房地产降温措施影响最大。在2024年，代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅的销售量，从2023年的3727个单位，减少至2622个单位，跌幅达两成。

由于外国人买家不愿支付巨额额外买方印花税，去年有更多非永久居民的外国人购买价值500万元以下的私宅（101个），而购买500万元以上的只有33宗交易。

博纳产业也认为，有鉴于执行共管公寓（EC）价格日益攀升，目前实施的30%每月偿还贷款比率（MSR）有必要提高至40%，以应付更昂贵的执行共管公寓。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_03_730594) 愿望清单也说，由于国人购买第二套房地产时必须缴付20%的额外买方印花税，以致许多组屋提升者被迫先卖掉组屋，而必须支付本来不需要的租赁支出。因此，博纳产业建议政府能考虑调整促使，让组屋提升者购买私宅时，能与购买执行共管公寓买家一样，继续居住在原有组屋直到新房获得临时入伙准证（TOP）为止。