比达达利三房式组屋90万元转售 分析师：非常态 | 联合早报

比达达利一带三房式组屋以90万元卖出，创下本地一般三房式转售价新高，受访分析师列出导致高价的三大因素，并强调这并非常态。

所谓的一般三房式，不包含黄埔一带的有地组屋（Terrace）这类特殊房型。

破纪录的三房式单位位于阿卡夫弯（Alkaff Crescent）的第115C座，介于13楼至15楼，面积达71平方米，剩余屋契95年一个月。

此前三房式最高转售价86万元是在去年8月创下，该单位在中峇鲁文忠路（Boon Tiong Rd）的第10A组屋，介于34层到36层的高楼单位，单位面积达62平方米，剩余屋契为90年六个月。其他转售价高于85万元的三房式都集中在中峇鲁和女皇镇一带。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣和橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清受访时都强调，三房式单位卖出90万元不是常态，其他三房式屋主不应以这类特例而有不切实际的想法。

延伸阅读

[今年30间三房式组屋 至少80万元易主

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_15_707492) [报告：组屋转售价增长料放缓 明年或降至3％到6％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_11_725846) 分析师说，这次破纪录单位有三大特点：

①有阳台还有湖景

第115C座部分单位坐拥阿卡夫湖美景外，一些还有阳台，而这次破纪录的单位不仅阳台和湖景皆有，而且还在高楼层。

②设施完善

组屋离兀里地铁站、桦丽坊（Woodleigh Mall）、兀里村小贩中心仅一条马路的距离，三分钟以内就能走到。附近也有四德女中、四德小学，还有美国国际学校等。

③刚满MOP

单位去年11月才刚满最低居住年限（简称MOP），装修也可能有可取之处，这些都会吸引买家开出更高价格。

孙燕清补充，能开出超过百万的三房式单位，会是黄埔一带的有地组屋这种特殊房型，许多面积动辄150平方米以上，有的还超过200平方米。

完整报道，请翻阅2025年1月8日的《新明日报》。