市建局：黄金大厦若保留电影院建筑 总楼面面积能增25.5％ | 联合早报

市区重建局建议，正在进行集体出售的黄金大厦（Golden Mile Tower）在重新发展时，可自愿保留部分建筑设施，如电影院，以获得额外25.5％的总楼面面积。

大厦若以5亿5600万元的集售保留价成交并按新的总楼面面积计算，容积率每平方英尺售价为1350元至1550元。这包括土地增值费（Land Betterment Charge）和把地契增至99年的费用。

位于美芝路的黄金大厦属于99年地契项目，于1976年竣工。这个项目由一座25层高的办公楼和一座裙楼组成，裙楼连接着一座六层高的建筑，内设两间电影院和三层零售空间。大厦目前的容积率为4.463，占地8727平方公尺，总建筑楼面3万8953平方公尺。

负责执行集售计划的房地产经纪公司德续地产（Tag Realty）提供给《联合早报》的文件显示，黄金大厦在去年8月向市建局申请将所处地段重新发展为包含办公楼、住宅、酒店和零售店的综合发展项目，并把容积率增加到5.3，总楼面面积提高至4万6253平方公尺（49万7863平方英尺），但这项申请不获批准。

不过，市建局建议，若大厦自愿保留至少电影院建筑，而不是拆除整个现有发展项目，容积率可提高到5.6，总楼面面积也就能增加25.5％至4万8871.2平方公尺。

延伸阅读

[黄金大厦再推出市场集售 要价调低至5亿5600万元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_31_704358) [黄金大厦三度招标 拟降价约11%至5.36亿元

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_07_28_622939) 黄金大厦内目前有两家电影院：The Projector和嘉年华院线（Carnival Cinemas）。

若按新加坡高程基准（Singapore Height Datum，简称SHD）计算，完全重新发展的新项目最高可达145公尺。若自愿保留至少电影院建筑，新项目的楼高可增加到164公尺。

市建局也批准重新发展项目建造酒店和住宅。

市建局选项鼓励发展商保留历史文化建筑

市建局回复《联合早报》询问时说，黄金大厦反映了美芝路多年变迁的标志性建筑。虽然可考虑在这幅地段进行重建，但若保留面向美芝路的电影院建筑，能让它继续是人们熟悉的标志，保留了这个地区的特色和历史意义。

“有鉴于业主有意以集体出售的方式出售这个项目，市建局已联系黄金大厦集体出售委员会的代表，并通知他们集售时应考虑保留部分建筑和改建再利用部分建筑的可能性。目前我们无法透露更多细节。”

德续地产创始人兼业务发展总监陈映羽认为，市建局有条件批准提高总楼面面积，意味着建筑设计师能创造更多空间。

她说：“黄金大厦的设计方案很多。在保留建筑的选项下，大厦的高度限制已上调到164公尺，有成为地标性建筑的潜能。商用和酒店空间的楼层高度可达到5公尺，住宅单位也因为楼层可达3.6公尺而更宽敞。”

她还说，大厦之前向市建局提交的重新发展提案，将根据市建局的最新要求和区内发展方向进行调整。

市建局罕见地提出自愿保留建筑选项，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，这能鼓励更多发展商保留具有历史意义或有文化价值的建筑。

他受访时说：“市建局要求至少保留电影院建筑，这有助于促进文化活动。电影院还可用来举办文化活动，推动本地电影业发展。随着总楼面面积的增加，建筑设计将变得更加灵活，这一部分的建筑可改建成设有电影院的零售商场。”

他指出，附近的加冷／黄埔区的预购组屋Crawford Heights被归类为黄金地段组屋，可是区内缺乏新颖时尚的零售商场，而如果能把黄金大厦的电影院建筑改建成商场，相信能吸引许多附近居民光顾，尤其是年轻家庭。

这轮招标活动原本在去年10月31日截止，但集售委员会已延长截止日期到今年2月12日。