宏茂桥毗邻宏茂桂军营地段 或建逾1000住宅 | 联合早报

宏茂桥一块毗邻宏茂桂军营、面积相当于约六个足球场大的地段，拟建更多住屋单位。受访分析师预计，这地段未来可能用于建造1000个至2000个住宅单位。若建造组屋，相信会是标准地段项目。

市区重建局星期五（1月3日）在官网公布，拟修改宏茂桥81街和82街一幅住宅用地的总容积率，由3.5增至3.8，以改善宏茂桂（Amoy Quee）及周边地区现有的道路等基础设施，促进这一区未来的发展。

这个地段位于杨厝港和宏茂桥两个地铁站之间，毗邻宏茂桂军营、中央快速公路、安德逊中学、南洋理工学院和工艺教育中区学院。

地段靠近军营 建住宅或有限制

地段总容积率提高，意味着可以建造比原来规划更高的建筑，从而提供更多住宅单位。由于宏茂桂军营就在附近，目前尚不清楚未来兴建的住屋单位，是否会有相关限制，如住宅的朝向须避开军营，以免营地可从高楼住宅一目了然。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德指出，上述地段毗邻Pine Ville @ AMK组屋项目，也就是宏茂桥3道四座旧组屋的替代组屋项目，这些旧组屋于2022年纳入选择性整体重建计划（SERS）。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_29_703849) 考虑到这个地段对面的Cheng San View四房式组屋已有44年历史，转售时的平均成交价略高于50万元，李思德分析，这个地段可能列为标准地段，可建造逾1000个预购组屋单位，四房式单位售价从45万元起跳。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清分析，按照4万零582平方米的土地面积估算，上述地段可建造约1800个私宅单位，或约1200个至1250个组屋单位。若建造组屋，可能是标准地段的单位；若建造私宅，可能分为两块地出售。

孙燕清说，上述地段位于两个地铁站之间，且周边有多所学校，也相当靠近宏茂桥镇中心，预计会受到有学龄孩子的家庭欢迎。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）则指出，宏茂桥地区近年来组屋供应有限，需求居高不下。譬如，近期的预购组屋项目Central Trio @ AMK，仅有的267个单位吸引1764人申请。开发上述地段，将进一步满足住房需求，并提升整体住房供应。

“地铁跨岛线的建设，会令区域交通更便利。未来建成的宏茂桥地铁转换站和德义站，将进一步缩短通勤时间。”

莫汉补充，兴建中的南北交通廊道，也将使这一区的交通更顺畅，让它成为开发住宅的热门区域。