艺景峰本周登场 料带动大巴窑私宅交易 | 联合早报

大巴窑约九年来首个新私宅项目艺景峰（The Orie）本周登场，由于近期新私宅销量红火，艺景峰开盘后可能进一步带动区内非有地私宅转售价上扬。

市场引颈期待位于大巴窑1巷的艺景峰星期五（1月3日）开放预览，是自2016年以来大巴窑地区的首个新私宅项目。政府2023年推出公寓所处地段供招标时共吸引三方人马参加，最后由城市发展（City Developments）、星狮地产（Frasers Property），以及日本积水住宅（Sekisui House）联合开发组成的财团以9亿6800万元标得，相当于尺价1360元。

艺景峰有777个单位，尺价相当于2395元至2500元起，包括一卧房单位从128万元起 ；二卧房单位从148万元起；三卧房单位起价209万元；四卧房单位起价292万元，以及面积最大的五卧房单位从348万元起。

随着这项目开盘，与它相隔一条街的Gem Residences也受到更多买家关注。根据市区重建局网站的数据，2024年首11个月它共有30笔转售交易，虽然略低于之前一年同期的33笔，但平均尺价达1930元，同比高出5.2%。

Gem Residences由毅雅地产（Evia Real Estate）领衔的财团发展，共有578个单位。项目属于99年地契公寓，于2020年完工。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_29_729140) 这个项目靠近布莱德地铁站和小贩中心，获得许多租客欢迎。市建局网站显示，Gem Residences在2024年首10个月共有144笔租赁交易，平均租约为3512元。

沁园转售交易量同比升66.7%

另一个私宅项目是位于大巴窑3巷的沁园（Trevista）。这个有590个单位的项目在2024年首11个月里有30个单位转手，平均尺价1840元，交易价介于115万元至322万元。

沁园2024年的转售交易量同比上升66.7%，平均尺价同比高出11%。由此可见，这个99年地契项目的升值表现优于Gem Residences。沁园的最大优势就是靠近莱佛士女中、玛丽蒙女校等名校，而且比Gem Residences更靠近布莱德地铁站。

在租赁方面，市建局在2024年首10个月记录82份沁园的租赁合约，平均月租为4969元。

较靠近大巴窑中心的嘉桃园（Oleander Towers）交易量不多，2024年来只有六个单位转手，平均尺价为1470元，交易价介于165万元至178万元。

这个项目的屋龄为26年，虽然无法吸引买家，但却是许多租户的首选。嘉桃园正对面就是圣婴女校和圣约瑟国际学校，适合出租给家庭和外籍学生。

嘉桃园2024年有约41个租赁合约，平均月租4262元。