组屋转售价去年涨9.6％ 增幅较前年高近一倍 | 联合早报

我国2024年全年的组屋转售价同比涨9.6％，增幅比前年高出近一倍。建屋发展局星期四（1月2日）发布预估数据，组屋转售价去年预估增长9.6％，比前年的4.9％多出近一倍，但低于2022年的10.4％和2021年的12.7％。截至上个月30日，去年的转售组屋总交易量达2万8876宗，比前年同期的2万6735宗多8％。市区重建局同日公布的数据则显示，去年全年私宅价格涨幅达3.9%，是过去三年最缓慢的增长。2022年和2023年的增长分别达8.6%和6.8%。根据建屋局的预估数据，去年第四季的组屋转售价涨幅放缓，环比增长2.5％，较第三季的2.7％低。截至上个月30日，第四季的组屋转售量达6314宗，比去年同期的6547宗少3.6％。分析师认为，上季度的转售组屋交易量减少，是受10月的预购组屋销售活动影响，外加年底假期购房活动通常减少等原因，所以转售组屋交易市场相对冷清。橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清认为，建屋局在10月的预购组屋销售活动推出超过8500个组屋单位，当中不少是靠近地铁等地理条件优越的组屋，吸引许多原本打算从转售市场购屋的买家。此外，当局下个月将在各市镇推出超过5500个剩余组屋单位供销售，是迄今最大规模的剩余组屋销售活动，合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德说，一些潜在买家可能是在等待这轮销售活动，因此并未在上一季进入转售组屋市场。建屋局下个月也将在加冷黄埔、女皇镇、兀兰和义顺，推出约5000个预购组屋单位。因此，2月的新组屋单位总供应量将超过一万个。

分析师：上季较少百万组屋单位成交 以致转售价涨幅放缓

针对转售价涨幅放缓，不少分析师认为，这是因为上一季较少组屋单位以至少百万元转手。SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）援引data.gov.sg的数据时指出，去年第四季的百万组屋交易总数是285宗，与第三季的331宗相比，跌幅为13.9%。他说，百万组屋交易量放缓，在一定程度上是受政府最新的降温措施影响。他认为，这项降温措施将继续奏效，抑制转售价格过度上涨和确保市场的可持续性。因此，百万组屋预计仍只占今年整体转售市场的较小部分。为了让房市降温，抑制房价飙涨，政府去年8月实施新一轮转售组屋降温措施，把建屋局房贷的贷款比率顶限，从80％调低至75％。

今年转售价预计继续上涨 但会趋缓

展望2025年，孙燕清认为，不少地区的组屋价格已达到新高，令许多潜在买家担忧是否负担得起房价。加上政府将陆续推出市场的预购组屋有助稳定房价，因此转售价格虽然预计继续上涨，但会趋缓。她不排除可能会有其他变数：“不过这也取决于政府计划在未来几年推出多少预购组屋单位。”博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹认为，急须购屋者、申购不到预购组屋者，以及预算较紧张的家庭，将带动今年的转售市场需求。她预计，全年的转售组屋交易量将达2万9000至3万宗，价格则会上涨5%至7%。至于转售组屋和私宅的价格增幅趋势有所差异，孙燕清指出，这是因为转售组屋和私宅的市场动态不同。同时，由于与私宅市场相比，转售组屋市场的降温措施较少 ，加上政府为一些转售组屋购屋群体提供补贴，导致转售组屋价格有所上涨。

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[百万组屋交易翻倍 全年可能首次破千

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_22_728244) [报告：组屋转售价增长料放缓 明年或降至3％到6％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_11_725846)