去年末季扭转前三季颓势 本地私宅价去年涨3.9％ | 联合早报

大量新私宅在2024年第四季推出并取得亮眼销售表现，扭转新加坡私宅市场前三季的颓势。这致使整体私宅价格去年取得3.9%增长，但相对前两年放缓；2022年和2023年的价格涨幅分别为8.6%和6.8%。

市区重建局星期四（1月2日）发布的去年第四季房地产预估数据显示，整体私宅价格环比上涨2.3%，扭转第三季下跌0.7%的情况。

此外，私宅销售量在第四季环比大增25%，达6715个单位（截至去年12月中）。不过，全年来看，私宅销售量（截至去年12月中）为2万1232个单位，相对2021年至2023年平均的2万4830个单位则减少14%。

去年第四季新私宅交易环比增193%

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管宋明蔚指出，去年第四季不包括执行共管公寓（EC）共有3398个新私宅交易，比第三季的1160个，增长193%。第四季数据是根据截至今年1月2日的买卖禁令（caveats）统计。

高纬环球（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋说，去年推出的16个主要项目中，有半数在推出首个月售卖超过50%单位。对比2023年，17个主要新盘中，有八个或47%在首月卖出超过一半的单位。

延伸阅读

[面临新项目热销竞争 11月转售私宅市场交易量跌5.8%　

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_25_728755) [六个新私宅项目开盘 11月私宅销量环比大涨246％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_17_727031) 博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说，去年第四季表现出色，促使楼市冲出低迷。末季的表现在很大程度因为去年11月新盘推出数量创新高、此前累积的积压需求，以及买家对利率持续下滑的乐观情绪。

分析：去年第四季购房热度接下来将减弱

不过，莱坊研究部主管郑卫铭说：“第四季购房的疯狂程度和速度，可能会在接下来的几个季度逐渐减弱。”

在私宅类别方面，非有地私宅价格在去年末季环比增长3.2%，高于去年第三季的0.1%增长。

其中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅价格，扭转前一季下跌1.1%的情况，在去年末季增长2.4%。代表中档私宅的其他中央区（RCR）价格涨幅为3.4%，高于去年第三季的0.8%涨幅，而位于中央区以外（OCR）的大众私宅价格在去年第三季持平后，去年第四季取得3.4%的增长。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣说，核心中央区私宅的价格在去年第四季复苏，这对今年即将推出的豪华私宅有利。

分析：今年约20个私宅项目推出 半数来自核心中央区

他说：“今年约有20个私宅项目推出，一半来自核心中央区，去年第四季价格稳步增长，以及强劲的新房销售，显示买家的需求和风险偏好都有所提高，这将成为发展商在今年推出新项目的动力。”

分析师普遍认为，非有地私宅今年的价格涨幅，与去年相近，介于3%至6%。

有地私宅方面，去年第四季的价格跌幅收窄，从第三季下跌3.4%，缩小至0.9%的跌幅。郑卫铭认为，由于供应有限以及国人对此类私宅有需求，有地私宅今年价格增幅料达3%。