优质洋房2024下半年触底回升 交易额增六成至3.75亿元 | 联合早报

新加坡的优质洋房（GCB）交易在2024年下半年出现恢复迹象，共有12笔优质洋房交易，总交易值比上半年高出六成左右。

展望2025年，鉴于新加坡作为房地产投资者的安全港，加上供应有限，预料优质洋房的积压需求和兴趣将能撑托优质洋房的价格。　　　　

博纳产业（PropNex）星期二（12月31日）发布2024年下半年的有地住宅报告显示，本地有地住宅价格在第一季和第二季分别增长2.6％和1.9％，第三季出现逆转下跌3.4％，使到2024年前三季的价格仅增长1％。

全年而言，2024年有地住宅价格预计增长1％至2％，虽是2018年以来的连续七年增长，涨幅却创下2020年来的四年最低水平，当年的全年价格涨幅为1.2％。

若聚焦优质洋房，它却出现触底回升的迹象，第四季优质洋房平均尺价为1942元，虽较2023年第二季的近期高点回落了22％，却比上年同期的1898元，高出了2.3％。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_04_717945) 博纳产业指出，2024年上半年宏观经济不明朗、全球地缘政治紧张和居高不下的利率打击了市场气氛。“此外，买家和卖家的价格预期不匹配，也导致优质洋房的销售趋软。”

或因为卖家重新斟酌叫价，优质洋房在2024年下半年恢复销售势头，交易量和交易值都比上半年高。截至2024年12月8日（下同），共有12笔优质洋房交易，总交易值达3亿7600万元，比上半年10宗交易2亿3300万元的总值，高出61％。　

博纳产业还指出，由于一些交易没有提呈买卖禁令（caveat），实际总交易量会更高。

根据买卖禁令，2024年下半年最大宗的洋房交易是古鲁尼山（Cluny Hill）优质洋房区中的一个独立式洋房，售价5200万元，尺价为3434元。

高尚有地住宅交易额跌44％

另一方面，除去优质洋房，价值超过1000万元的高尚有地住宅（Prestige Landed Homes），交易情况却跟优质洋房呈反向发展。

博纳产业数据显示，这类有地住宅在2024年下半年仅有37宗交易，总交易值为5亿1400万元，比上半年64宗交易的9亿1900万元，交易额大跌44％。

对此，报告认为，这是因为价格介于1000万元至1500万元的有地住宅交易，占了总交易量的73％，价格在3000万元以上的有地住宅则无交易。

谈及下来有地住宅市场表现，博纳产业预计，2025年将有几个因素推动对高尚有地住宅的需求，包括降息前景、经济改善以及在其他地区的地缘政治紧张局势下对新加坡房地产的避险需求等。

博纳产业说：“随着利率下调，我们预计住宅需求，包括高尚有地住宅需求将回升。”

博纳产业认为，新加坡土地资源稀缺，有地住宅供应有限，仍将是具有吸引力的资产，并被视为良好保值和有效对冲通货膨胀的工具。 它也预计，买家对优质洋房的积压需求和兴趣，加上这类房地产供应紧张，将对2025年的优质洋房价格起着支撑作用。