中国百强房企销售额12月止跌专家：市场明确回稳须待“小阳春” | 联合早报

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2025-01-02

中国推出政策“组合拳”提振楼市后，百强房企销售额上个月同比持平，逆转了2024年大部分时间的跌势，反映楼市显现企稳迹象。

受访专家指出，尽管数据表明楼市正趋稳，但中国整体经济仍处于调整阶段，市场是否明确止跌回稳，仍须观察农历新年后“小阳春”的表现。

根据克而瑞地产研究星期二（12月31日）发布的数据，2024年12月，中国百强房企实现销售操盘金额4513亿9000万元（人民币，下同，约840亿7200万新元），环比增长24.2%，同比持平，较11月的同比6.9%跌幅有所好转。

2024年全年，百强房企销售操盘金额同比下降28.1%，跌幅大于2023年的16.5%。

受低迷买气影响，百强房企去年几乎每个月销售操盘金额同比均下跌。去年9月底，中国政府推出一揽子政策助力楼市止跌回稳，包括放宽限购限售政策、下调房贷利率等。12月是继刺激政策刚推出的10月之后，再度出现销售同比未下滑的情况。

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[瑞银经济学家：中国楼市拐点可能2026年出现

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_03_724126) 戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端接受《联合早报》采访时指出，12月市场销售同比持平是一个积极信号，即政策正逐渐见效，市场回稳迹象愈加明显。

张晓端说，企业的积极反应主要表现在交易量和房价上，市场企稳的前提是交易量能够稳住，而只有交易量稳定，价格才能得到支撑。

“当前市场上无论是新房还是二手房，交易量都有所回升，尤其是在深圳，回升的情况比较明显。如果12月的数据表明企业有积极表现，大家对市场就应该有信心。”

数据显示，深圳12月二手房成交量突破8000套，创四年新高。尽管同期新房成交量比10月略有回落，但整体仍维持在较活跃水平。

新房价格方面，中国指数研究院星期三（1月1日）发布的数据显示，2024年12月份，中国百城新建住宅平均价格为每平方米1万6654元，环比上涨0.37%，涨幅略高于11月的0.36%。12月份价格同比上涨2.68%，较11月的2.4%进一步扩大。

广州中原地产项目总经理黄韬受访时指出，12月数据与当前业务状态相符，整体成交量和价格处于稳定。他说：“虽然未超越10月的表现，但相比全年平均水平，12月的数据表现较好。”

黄韬分析，12月的价格增幅受结构性因素影响，高价楼盘销量较多，因此整体均价出现轻微上涨。

他说，12月新房价格上涨主要受到改善型和高端楼盘成交活跃推动，整体市场仍以降价促销为主。不过，大多数楼盘减价幅度已较10月和11月收窄。

黄韬研判，中国楼市正朝着稳定方向发展，但也强调目前判断市场完全回稳仍为时过早。

他说：“整体经济仍在调整中，经济状况直接影响房地产的根本调整。市场真正止跌回稳的信号，可能要等到春节后的‘小阳春’出现后才能确认。”