我国海外房地产投资额113亿元 全球排名落至第四 | 联合早报

本地投资者的2024年海外房地产投资额较2023年大幅减少54%，新加坡在海外房地产投资的排名，也从2023年的全球第二下滑至第四位，位居美国、加拿大和英国之后。　

分析师预计，随着各市场利率回落至峰值以下，海外房地产投资活动将在2025年有所回升。

MSCI房地产资本分析公司（MSCI Real Capital Analytics，简称MSCI RCA）提供给《联合早报》的数据显示，截至12月12日，我国2024年的海外房地产投资额为84亿美元（约113亿新元），较2023年全年的182亿美元少了54%，也远低于2022年的230亿美元。

新加坡的海外房地产投资排名全球第四，前三位分别是美国（463亿美元）、加拿大（195亿美元）和英国（101亿美元）。　　

2024年至今的投资额包括已完成，以及预计在2024年底完成的交易。纳入计算的交易每项至少1000万美元。

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](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_08_18_627388) 高纬环球（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋在接受《联合早报》的访问时说，海外房地产投资下降的趋势符合预期。

他说：“鉴于大多数市场的利率水平都在上升，筹集资金和寻找符合预期回报率的交易变得更困难。此外，利率走势的不确定性和地缘政治紧张局势，也可能促使新加坡投资者保持观望态度。”

从地区来看，新加坡投资者在美国的房地产投资额较2023年大跌91.5%，对亚太地区的投资额下滑28.4%，在欧洲、中东和非洲（EMEA）的投资额也少了17.5%。　 

另外，MSCI RCA的数据也显示，2024年有近三分之一（27%）的投资来自新加坡政府投资公司（GIC），对外投资总额近22亿美元。投资项目包括收购位于日本横滨市的一个物流房地产项目，以及上海南翔印象城MEGA的48%股权等。

其他活跃于海外房地产的主要本地投资者包括丰树产业集团（Mapletree Investments）、城市发展（CDL）、吉宝（Keppel），以及普洛斯资本（GLP Capital Partners）。这四家的海外房地产投资额分别为9亿美元、6亿美元、5亿美元，以及3亿美元。

海外房地产投资额 今年应有所改善

谈到2025年展望，黄显洋认为，随着各市场的利率进一步下调，新加坡接下来的海外房地产投资额应该较2024年有所改善，并且工业领域或仍是首选投资领域。

“鉴于新加坡工业用地租期较短且逐渐缩减，寻求多元化和更长期土地租期的工业业主，如新加坡房地产投资信托基金（REIT），可能会在更容易获得永久地契土地的地方寻找海外投资机会。”

MSCI亚洲地产研究主管赵捷明在接受早报访问时同样认为，随着许多发达市场的利率从峰值回落，2025年的投资活动有望改善。不过，由于日本的利率正朝着相反方向发展，投资者对日本的兴趣可能会减弱。