中国物流租金持续下滑 供应商转移以对冲关税战影响 | 南华早报

中国内地物流地产租金持续下滑态势延续至今年上半年，专家预测未来数月难有起色，因更多企业选择将业务迁往海外以对冲中美贸易紧张局势升级的风险。

房地产咨询公司莱坊周三报告显示，上半年物流租金同比下跌12.8%，延续了去年下半年14.1%的跌幅。

北京与上海这两大商业中心的租金分别暴跌17.2%和11.3%，凸显需求萎缩。两市空置率攀升至28.9%和26.8%，考虑到美国总统特朗普的关税战，最坏情况可能尚未到来。莱坊亚太区研究主管李倩雯表示：“未来12个月内租金触底的可能性极低”，她指出中美贸易摩擦是客户外迁的关键动因。“后续需观望特朗普政策将如何改变区域贸易格局。”

航拍画面显示江西省东部横峰县某物流转运中心。图片来源：新华社

莱坊数据显示，中国物流业主正败给印度竞争对手。受制造业持续需求推动，这个南亚国家录得亚太地区最强劲的物流租金增长，涨幅达3.4%，高于2024年下半年的2.1%。