香港零售业房东为何难以为困境中的租户减租？ | 南华早报

在空置率高企的商业租赁市场中，香港许多业主正陷入两难困境：降低租金会加剧还贷压力并威胁资产价值，但坚持原价又可能吓跑租户。

面对如此困境，业主们是否过于固执？地产代理和分析师认为情况相当复杂。

截至五月，香港零售额已连续14个月下滑，当月虽微增2.4%至313亿港元（约合39亿美元）。这场萧条重创零售商与品牌，迫使它们缩减规模或彻底撤离。

电影院运营商及餐饮企业受冲击尤为严重。例如，尖沙咀的Grand Ocean影院与首创冰皮月饼的大班面包店，分别在经营56年与40余年后于上月结业。仲量联行数据显示，六月末核心购物中心空置率创10.5%历史新高，上半年租金下跌3.4%。主要商业街铺空置率稳定在10.5%，租金则下滑2.3%。

该房地产咨询机构预测，随着下半年约60万平方英尺新增优质零售空间入市，核心购物中心空置率可能继续攀升，全年租金或将下跌5%至10%。