香港商业地产危机隐现，价值缩水挤压开发商 | 南华早报

仲量联行指出，香港正面临商业地产危机，随着资本价值在租赁活动低迷中下滑，中小型开发商及银行承受的压力与日俱增。

该房地产咨询公司香港主席曾焕平表示，今年商业地产资本价值预计将"再下跌5%至10%"。他补充称，以如此价格出售商业地产既不"实际也不现实"。

曾焕平表示，这意味着迫在眉睫的危机可能蔓延至住宅房地产市场，尤其是豪华住宅领域。

“大部分商业地产投资者或业主同时持有豪华住宅，“他在周三表示，“若因任何财务原因面临银行压力，他们获取现金的唯一途径就是出售住宅物业。”

香港商业地产业主正面临写字楼和零售业态的高空置率，这给租金带来压力。

数据显示，上半年整体写字楼空置率从去年下半年的13.2%升至13.6%。1至6月期间，甲级写字楼租金下降2.5%，而2024年全年跌幅为9.1%。该咨询公司称，自2019年峰值以来，该板块租金已累计下跌41.4%。