《南华早报》| 观点 | 香港股市复苏提振房地产行业情绪

香港低迷的房地产市场是否迎来转机？当二手房价较2021年8月峰值下跌近30%，甲级写字楼租金较2019年第二季度低逾40%时，谈论复苏似乎为时过早。但预期、情绪以及评估行业表现与前景的视角至关重要。今年以来，香港市场情绪显著改善，很大程度上得益于股市出人意料的大幅回暖。普华永道数据显示，香港有望重夺全球新股IPO集资额榜首。今年新股募资额预计将达至少2000亿港元（约255亿美元），较2023年的460亿港元大幅回升。虽然股市不等于楼市，但香港命运的显著逆转打破了外界对其金融地位衰落的预判，并强化了其作为中外金融主要桥梁的角色。市场情绪改善为房地产业带来更光明前景，也让此前被忽视或低估的行业韧性重新获得关注。自去年9月以来，香港二手房市场价格保持相对稳定，这表明市场已触底回升。摩根士丹利在6月19日的报告中表示，“乐观预计市场]可能正处于[上升周期]的开端——这一周期可能持续4-5年”。

这一论断相当大胆，尤其考虑到香港正持续受到多重冲击，但积极因素正在累积。内地买家表现更为积极，4月份购买了1200套房产，高于第一季度月均800套的水平。摩根士丹利指出，由于香港租金回报率（3.5-4%）相对中国内地一线城市（1-2%）更具吸引力，内地购买力正支撑着投资需求。01:37

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