《南华早报》| 观点 | 香港股市复苏提振房地产行业情绪
Nicholas Spiro
香港低迷的房地产市场是否迎来转机?当二手房价较2021年8月峰值下跌近30%,甲级写字楼租金较2019年第二季度低逾40%时,谈论复苏似乎为时过早。但预期、情绪以及评估行业表现与前景的视角至关重要。今年以来,香港市场情绪显著改善,很大程度上得益于股市出人意料的大幅回暖。普华永道数据显示,香港有望重夺全球新股IPO集资额榜首。今年新股募资额预计将达至少2000亿港元(约255亿美元),较2023年的460亿港元大幅回升。虽然股市不等于楼市,但香港命运的显著逆转打破了外界对其金融地位衰落的预判,并强化了其作为中外金融主要桥梁的角色。市场情绪改善为房地产业带来更光明前景,也让此前被忽视或低估的行业韧性重新获得关注。自去年9月以来,香港二手房市场价格保持相对稳定,这表明市场已触底回升。摩根士丹利在6月19日的报告中表示,“乐观预计市场]可能正处于[上升周期]的开端——这一周期可能持续4-5年”。
这一论断相当大胆,尤其考虑到香港正持续受到多重冲击,但积极因素正在累积。内地买家表现更为积极,4月份购买了1200套房产,高于第一季度月均800套的水平。摩根士丹利指出,由于香港租金回报率(3.5-4%)相对中国内地一线城市(1-2%)更具吸引力,内地购买力正支撑着投资需求。
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