香港写字楼租金跌幅放缓 但困境中的业主恐难受益 | 南华早报

随着金融和法律公司租赁需求上升，香港写字楼租金在第二季度跌幅放缓，但分析师警告称，由于价格尚未回升，这一趋势不太可能让业主大幅受益。

根据仲量联行数据，整体甲级写字楼租金环比下降1%，较此前几个季度的急剧下滑有所缓和。

数据显示，中环核心区、尖沙咀和西九龙的租金跌幅较九龙东、铜锣湾等区域更为温和，环比降幅最高为0.6%。

“租金降幅收窄表明市场可能正趋于稳定，这对业主和投资者都是积极信号，“仲量联行香港董事总经理萧亮辉表示，“这意味着租金调整正在放缓，尤其核心区域可能正接近价格底部。”

仲量联行近期报告指出，受香港房地产市场低迷影响，写字楼租金较2019年峰值已下跌超42.8%。中环地区月租金从2019年1月的每平方英尺166.1港元降至89.3港元（11.4美元），该区域曾以全球最昂贵写字楼租金著称。

从太平山顶俯瞰香港天际线。摄影：Sam Tsang

汇丰环球研究在最近的一份报告中指出，随着香港金融活动回暖，写字楼市场正逐步复苏态势，但这家香港最大银行的研究部门预计租金下行压力将持续。该机构将全年写字楼租金跌幅预测从此前的7%至10%修正为5%至7%。