《南华早报》| 观点 | 为何印度房地产热潮无法取代中国

差异性与独特性是亚洲房地产格局的重要组成部分。无论是首尔韧性惊人的写字楼市场与香港萎靡不振的同业形成的鲜明对比，还是日本成熟制度化的租赁住房市场与该地区其他新兴市场的巨大差距，亚洲地产板块远非同质化。但在该地区主要经济体中，中国与印度的表现差距无疑是亚洲房地产最显著的差异。作为亚洲两大新兴市场、全球人口最多的国家，未来五年它们有望在推动全球增长中发挥更大作用，这使得两者截然不同的命运更引人注目。在中国，住房危机严重打击了市场信心，政府甚至考虑废除备受诟病的预售模式，强制开发商只准现房销售——这主要是为了控制供应量以稳定房价。烂尾楼在2021年危机爆发时占新房销售量的90%。尽管今年初曾出现复苏迹象，但新房和二手房价格月度数据再次显示下滑趋势加剧。与此同时，今年前五个月房地产投资同比下降10.7%。根据世邦魏理仕6月12日发布的办公、零售和工业物业租赁活动调查结果，在亚太主要房地产市场中，中国内地商业地产情绪最为低迷。虽然中国股票——尤其是港股——今年正吸引更多全球投资者关注（部分源于资金从美国市场分散配置的意愿增强），但中国内地和香港仍是亚太跨境投资者最不青睐的商业地产市场。中国写字楼市场自2021年以来净吸纳量骤降，而供应量仍维持疫情前水平，这种严重失衡导致世邦魏理仕追踪的10个主要城市平均空置率在今年一季度攀升至23.5%。其中上海和北京的空置率位居区域前列，甲级写字楼租金一季度跌幅最为显著。07:21

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