分析师：香港房价今年不太可能——《南华早报》

香港楼市情绪改善香港楼市情绪改善，激发了房价可持续复苏的希望，但分析师表示，由于抵押贷款利率上升和供应过剩问题持续存在，今年房价反弹的可能性不大。据中介机构数据，截至上周五，今年迄今已录得约9150宗一手房交易，同比增长3.9%，为自2019年上半年录得11580宗交易以来的六年新高。

二手房市场增长更为温和。差饷物业估价署数据显示，继4月微升后，5月二手住宅价格指数环比微涨0.03%。今年前五个月，二手住宅价格下跌0.9%。

与此同时，5月全港租金环比上涨0.67%，实现连续六个月增长。

标普全球评级董事Edward Chan表示，随着租金上涨和房价下跌，香港住宅物业的租金收益率持续上升。

“我们估算香港私人住宅平均毛租金收益率约为3.5%，“他分析道，“以约2.3%的按揭利率计算（即低于1%的香港银行同业拆息加约1.3%的息差），将产生正利差收益。”