社论 | 城市更新须能适应经济盛衰周期 | 南华早报

在香港这样一座保护与发展常难两全的城市，为老旧社区和建筑注入新生从来不易。随着市区重建局在楼市低迷中艰难筹措项目资金，这项任务变得愈发艰巨。

值得庆幸的是，这个法定机构获得了政府的救命稻草——两幅土地的批拨将助其巩固财政。但为确保重建项目在未来任何市场环境下都能持续，仍需对其运营和融资模式进行全面改革。

根据发展局数据，红磡和将军澳的两幅地块估值分别达42亿港元（截至今年二月）和90亿港元（去年十二月末）。当局被要求善用土地资源提升融资借贷能力，并重新调整未启动项目的优先级。

这些土地能在多大程度上恢复该局的财政健康尚待观察。显然，土地出让所得并非取之不尽。在利率高企和中美贸易谈判不确定性的持续压力下，本港楼市及商业环境仍面临挑战，重建局的资金困局或将延续。

政府启动对其运营及融资模式的检讨实属明智之举，这将确保城市更新不受市场波动影响。同时这也是探索楼宇复修良机，通过延长旧楼使用寿命来缓解即时重建压力。

该机构在2022-23年度录得35亿港元赤字，为近十年来首次。次年赤字进一步攀升至39亿港元，其中包括8.3亿港元的运营赤字，以及为已启动可能贬值的项目计提的31亿港元拨备。面对挑战，该机构通过寻求海外融资和多年后首次发行债券积极应对，于1月获得130亿港元银行贷款，并发行了包括120亿港元优先债券在内的债券。