观点 | 尽管房地产市场低迷，香港仍须增加住房供应 | 南华早报

香港房价自2021年峰值已下跌约30%，主要由于利率急剧上升导致房贷成本增加、住房负担能力下降。随着房价预计将进一步下跌，问题在于：政府是否应停止或放缓土地出让？答案是否定的：为确保香港保持世界级宜居城市地位，应当增加房产供应。

就房价收入比而言，香港住房负担能力仍属全球最低水平。根据我们测算，该数值已从2021年的40降至目前的29——意味着普通家庭需用29年收入中位数才能购买一套住宅，仍远高于纽约（14）、东京（16）、伦敦（19）和新加坡（23）等主要城市，与北京、上海、深圳（约30）等内地城市基本持平。过去70年间香港房价收入比持续恶化，从1950-1970年代的4-6倍、1980-1990年代的8-12倍，攀升至1997年后持续超过20倍。许多港人仍怀念教师等普通职业者也能购置私宅的年代。

香港人均居住面积也低于同类城市平均水平，仅约172平方英尺相比之下，新加坡的355平方英尺、伦敦的350平方英尺、仅一河之隔的深圳300平方英尺、北京的360平方英尺、上海的330平方英尺以及纽约的530平方英尺——香港的人均居住面积甚至比以拥挤著称的东京（216平方英尺）还要小。事实上，估计仍有22万人居住在劏房（包括笼屋）中，人均面积仅40-80平方英尺，甚至更少。自1997年回归以来，香港人均居住面积从165平方英尺起几乎未有改善。这与之前的稳步提升形成鲜明对比：从1950年代的24平方英尺，到1960年代的35平方英尺，1970年代的40平方英尺，1980年代的50平方英尺，直至1990年代初的150余平方英尺。

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