社论 | 香港需制定新法规以涵盖建筑物维修 | 南华早报

市区重建局即将离任的行政总监提出的告别建议值得深入探讨，这可能是解决香港众多老旧建筑中潜伏的、被比作"炸弹"的结构性缺陷的有效途径。

在作为行政总监最后一天发布的官方博客中，韦志诚宣布该机构正在研究立法，要求业主为其楼宇制定定期维修计划并确保相关资金到位。6月14日，韦志诚撰文表示市建局还将研究成立新的法定机构来监督楼宇修复和维护工作。

多年来，各界一直呼吁当局加强楼宇维护和检查。2020年审计署报告曾批评屋宇署在老旧楼宇检查方面进展缓慢。疫情使情况雪上加霜，相关风险已变得愈发不可接受。

最近的案例发生在2月，铜锣湾购物区一栋公寓外墙混凝土剥落导致一名79岁老翁受伤。该楼宇业主未跟进2020年发出的强制验楼验窗通知。显然，仅依靠罚款和监禁的惩戒并不足够。

韦志诚的提案强调业主预防性维护的重要性，同时建议市建局扮演"促进者"角色。该举措要求业主制定"定期保养维修计划"，新法规或修订条例还将要求他们做好维修基金筹措方案，以"鼓励业主更积极履行责任"。

随着蔡宏兴出任市区重建局主席，该机构面临重大挑战。屋宇署预计，楼龄达50年或以上的私人楼宇数量将从2020年的8700幢增至2030年的约13900幢。近年来，业主往往不了解或不愿利用市建局的自愿协助计划。新方法可能会通过减少惩罚、更多地要求业主参与和规划来确保建筑物安全，从而制定出有效的法律。