《观点》| 为何韩国房地产是亚洲经济的晴雨表 | 南华早报

韩国近期备受瞩目。本月早些时候，左翼政党共同民主党候选人李在明以压倒性优势赢得总统大选。这场选举标志着这个亚洲第四大经济体迎来了转折点——此前数月，由于李在明的保守派前任实施戒严失败，韩国政局持续动荡。李在明承诺推行治理改革，这令韩国股市投资者备受鼓舞。随着交易员加大押注"韩国折价"（即韩国综合股价指数估值远低于其他主要股市）将缩小，此次选举结果引发了四年多来最强劲的股市上涨。

然而，更值得关注的是韩国房地产市场。无论是住宅还是商业地产市场，诸多影响因素都集中体现了更广泛的亚太房地产市场面临的挑战、机遇与优势。在韩国住宅市场，政策制定者面临微妙的平衡难题。6月12日，韩国央行行长李昌镛道出了许多亚洲国家和央行当前的两难处境——既要刺激经济增长，又要避免房地产市场过热加剧民众购房压力。他表示必须"摒弃过去纵容房地产过度投资的做法"。

不幸的是，损害似乎已经造成。韩国公寓价格——亚洲房地产市场中最易出现投机泡沫的部分之一——自3月以来以年化7%的速度上涨，而5月份家庭贷款增速更是创下自2024年9月以来的单月最快纪录。

野村证券在6月12日的报告中指出，宽松的金融环境（韩国央行自去年10月以来已降息1个百分点）正在"助长楼市复苏并推高家庭债务"。尽管3月实施了限制措施，要求购买首尔富人区房产需获得批准，但房价再次加速上涨的原因之一，或许是李总统计划通过增加供应而非抑制需求来解决住房可负担性问题。

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