新世界债务危机加剧香港楼价"下行风险"：标普 | 南华早报

标普全球评级指出，香港最大开发商之一新世界发展（NWD）面临的流动性紧缩，为复苏中的楼市蒙上阴影，可能动摇购房者信心并引发房价"下行情景"。在经历数月财务猜测后，该开发商推迟支付四批永续债券票息，向债权人传递了关于其违约风险的负面信号。上月其未在首个赎回日兑付3.45亿美元债务令市场意外，导致票面利率从6.15%跃升至每年10%。

企业有权推迟永续证券付息且无需偿还本金（因无到期日）。投资者通常将赎回行为视为信用状况的试金石。

标普在周三报告中称，此次延期"对部分混合型投资者构成当前困扰，未来可能成为供应过剩的香港楼市的心病，或引发购房者信心丧失、延迟置业的连锁反应"。

标普表示最终结果"可能印证我们对香港楼市的悲观预测"，即今年房价下跌5%至7%。该机构基准情景下预计房价将"保持平稳"。

新世界发展主席郑家纯正试图在公司面临流动性紧缩之际稳定局面。照片：Dickson Lee

债务压力为香港改善中的市场状况蒙上阴影，而财政司司长陈茂波二月份预算案中的印花税下调措施本有助于市场回暖。上月政府报告显示，香港4月二手住宅价格环比微升0.35%，止住了连续四个月的跌势。