分析师：房贷利率下降，香港楼市将缓慢复苏 | 南华早报

交银国际预测，随着人口流入、利率下降及租赁需求回升重振市场信心，香港楼市将于今年下半年开始逐步复苏。该投行表示，未来六个月房价可能上涨3%，随后在2026年和2027年各上涨5%。随着借贷成本下降改善市场情绪，加之回流居民与新来港专业人士推高需求，楼市前景趋于乐观。

这一积极预测发布之际，香港楼市正因地缘政治紧张和股市波动显现降温迹象。土地注册处数据显示，5月香港物业交易量环比下降11%至6442宗，创三个月新低。

“尽管宏观不确定性持续存在，但关键转折点正在显现，“交银分析师谢骐聪在周二报告中指出。他提到香港一个月银行同业拆息（Hibor，按揭定价关键指标）近期骤降——在香港金管局入市干预后，该利率从4月30日的3.95%跌至5月27日的0.6%，创近三年新低。他表示：“相信这将有助于恢复楼市信心，提振购房者与投资者的乐观情绪，支持行业企稳复苏。”

该银行表示，较低的抵押贷款利率将减轻购房者的还款负担，有效降低住房拥有成本，同时为“首次购房者进入房地产市场提供了一个有利时机”。该行补充称，近期房价的调整、稳定的租金收益率和潜在的资本收益也可能有助于重振长期投资者的兴趣。