从富到贫：香港资深地产投资者应对市场低迷 | 南华早报

香港商业市场的下滑使得一些曾经繁荣的资深投资者陷入财务困境，专家预计在房地产估值暴跌的情况下，不良资产出售将持续。

今年四月，接管人收回了薄扶林的豪华独立别墅，该别墅自1980年代以来一直是“卡带大王”陈秉志及其家人的住所，上周以4.3亿港元（约合5480万美元）的价格挂牌出售。房产中介表示，陈秉志今年早些时候因未能偿还富邦银行约3.5亿港元的贷款而违约，去年曾试图以相同价格出售该房产以偿还债务，但未能找到买家。这位在制造业发家的资深投资者一直活跃于房地产投资，其投资组合广泛，涵盖写字楼、豪华住宅、零售商铺和停车位。

他是2018年以402亿港元从长实集团手中购入中环中心48层的10人财团成员之一，这笔交易使得皇后大道中的这座摩天大楼成为当时全球最昂贵的写字楼。

据中介透露，陈秉志在中环中心拥有7层写字楼，并于去年9月和11月以平均每平方英尺2.65万港元的价格将最后两层出售给新加坡星展集团，较其购入成本折价逾20%。

“卡带大王”陈秉志。图片来源：南华早报

“零售和工业地产投资正遭受最大损失，资本价值下降了约60%，”陈在上周的电话采访中表示。“店铺越大，损失就越大。这使得这些房产非常难以出售。”