观点 | 香港私人公寓价格下降并未消除对补贴住房的需求 | 南华早报

香港最新一轮二手资助房屋销售计划的申请超额认购仅五倍**——这是自约十年前推出"白表二手市场计划"以来最低的认购水平。。**这种受欢迎程度表面上的下降，加上私人住宅 affordability 的提高，使得一些人声称不再需要资助房屋。事实上，香港的资助房屋市场和私人住宅市场之间的重叠部分确实在增加。2021年，这两个市场的一手交易价值都在300万至500万港元（38.4万至64万美元）左右。到去年，随着私人住宅价格从2021年9月的峰值下跌近30%，这一范围扩大至100万至500万港元。这表明，符合公共住房申请资格的人士在私人住宅市场的低端有了更多选择。然而，仔细审视后会发现，选择可能并不那么丰富。去年，私人住宅市场在100万至300万港元范围内的一手交易仅有521宗——但"居者有其屋计划"下的资助房屋申请却达到了10.6万份。此外，香港超过40%的家庭月收入低于2.5万港元，他们只能负担不超过300万港元的房屋。对他们来说，资助房屋仍然是实现置业梦想的主要途径。公共住房满足中低收入家庭置业愿望的使命仍然具有重要意义。

补贴住房也促进了公共租赁住房的流转。它为经济条件改善的租户提供了购房机会——从而让更有需求的人能租到他们腾出的公屋。

即便在打击滥用租权行为的情况下，过去五个财政年度中，通过终止租约收回的公屋数量，远不及那些购买补贴住房者腾退的房源——每年后者比前者多出47%至323%。3月21日拍摄的黄大仙区某公共屋邨。摄影：Nora Tam