社论 | 香港楼市需要更多竞争 | 南华早报

近期楼市低迷反而强化了香港三大开发商的垄断地位。预计今明两年60%的新建住宅将由新鸿基地产、长实集团和恒基兆业地产交付，较过去两年的40%显著提升。与此同时，内地开发商和本地中小房企在行业低谷期纷纷退出香港住宅地块竞标。

这种市场集中度令人担忧，使得全港住房需求过度集中于少数头部房企。

在利率波动和不可预测的全球贸易摩擦造成宏观经济不稳定的背景下，开发商和购房者都更倾向于投资或购买面积较小、价格更实惠的单位。

过去数月，431平方英尺以下的新房成交量占比从2024年的近50%升至60%以上。2月起实施的印花税减免政策（价值400万港元以下住宅统一征收100港元，此前门槛为300万港元）也刺激了购房需求。

三大开发商均拥有大量土地储备，能更灵活选择战略地块应对市场变化。当前行业趋势明显转向主打中小型单位。

以新地马鞍山项目"星海湾"为例，这个包含9700个单位的超级大盘自4月起分三轮推售，已快速售出700余套（面积301至702平方英尺）。该项目定价较周边现房低20%，是1999年以来香港最大规模的新建住宅区之一。