《观点》| 中国房地产市场不止是住宅领域在挣扎 | 南华早报

中国房地产市场是否存在看涨的理由？粗略回顾近年行业表现，悲观情绪似乎占据上风。野村数据显示，从2021年市场峰值到去年底，住宅市场中新房销售额、新开工面积及房地产投资额分别暴跌46.8%、62.8%和37.9%。商业地产领域，写字楼空置率在深圳、上海、北京等亚太重点城市中高居前列，今年一季度租金同比跌幅创历史之最。据MSCI统计，投资市场上中国大陆近年的交易量按年率计算下降18%，与香港同为亚太地区仅有的两个投资活动萎缩的主要市场。然而这些黯淡数据背后，过去数月房地产分析师们却透露出更为乐观的基调。这种积极情绪源于多重因素：更强劲的刺激政策推动对中国经济及市场的重新评估，人工智能领域的重大突破，以及部分投资者认为中国已为应对全面贸易战做足准备。这种重新评估，加上对美国作为安全避风港地位的担忧，促使分析师们开始谈论房地产市场的复苏迹象。穆迪评级数据显示，今年第一季度全国月度住宅销售价值按年率计算下降了0.9%，而去年同期降幅为28.6%。此外，穆迪表示，自去年第四季度货币和财政刺激措施加强以来，一线城市新房和二手房价格开始逐月上涨，这是"可持续复苏的关键指标"。对中国房地产市场最乐观的汇丰银行在4月23日的报告中表示，低抵押贷款利率、供应紧张以及实力较强的国有开发商重新获得离岸债务市场准入的迹象，“共同构成了推动房地产市场结构性复苏的条件组合”。10:57

繁荣、萧条与借贷：中国房地产市场崩盘了吗？

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