新鸿基、长实、恒基将主导香港住宅市场 小户型需求旺盛 | 南华早报

仲量联行指出，随着经济波动下购房者愈发青睐小型单位，香港三大地产开发商——新鸿基地产、长实集团与恒基兆业地产——预计将主导住宅市场。

该房地产咨询机构数据显示，这三家企业2025至2026年新建住宅供应量将占市场总量的60%，较2023至2024年的40%显著提升。

仲量联行表示，3月面积431平方英尺以下的A类单位成交量占住宅总交易量逾60%，高于2024年的近50%。2月宣布的印花税下调政策有效刺激了此类交易。

“面对利率波动与宏观经济不确定性，潜在买家正采取更保守策略：要么暂缓购房，要么选择总价较低的小型单位。“仲量联行香港项目策略及咨询部高级董事李伟权指出，“在不确定时期，小额房产已成为更稳妥的选择。”

5月3日，国际商业中心内，新鸿基旗下环宇海湾项目开盘现场排起购房长龙。摄影：李艾森

香港政府2月放宽楼市政策，将400万港元（约合51.61万美元）以下住宅印花税降至定额100港元，使更多买家受惠，此前优惠门槛为300万港元。

新鸿基地产、长江实业及恒基兆业将继续成为住宅单位的主要供应商，由于内地房地产开发商及小型企业在行业低迷时期避开了在香港竞投住宅用地。