《观点》| 对香港学生宿舍市场看涨的论调应持谨慎态度 | 南华早报

叙事至关重要，尤其在情绪主导的房地产行业，买卖双方的心态是决定行业表现与前景的关键因素。若说哪个市场亟需一则振奋人心的故事，那非它莫属——香港。自2018年起，这座城市便深陷接踵而至的危机，复苏遥遥无期，其国际金融中心地位的未来也蒙上阴影。

数据不言自明。世邦魏理仕数据显示，写字楼市场中，甲级写字楼租金较2019年第二季度峰值已下跌40%，空置率更飙升至17.5%的历史新高。今年租金与资本价值预计将持续下滑。

住宅市场方面，衡量二手房价的中原城市领先指数较2021年8月下跌28.5%，创2016年以来新低。尽管政府连番推出刺激需求措施，一季度成交量仍环比下降19.2%。仲量联行预测今年房价将再跌5%。

然而过去一年，部分地产顾问机构开始构建看涨叙事。多家大型中介在数月内密集发布同一主题的深度报告实属罕见。但学生公寓却成为香港地产界罕见的亮点，顾问们纷纷聚焦这一细分市场的坚实基本面和诱人投资前景。在英语圈国家，尤其是美国，对国际学生采取越来越敌对态度的当下，香港正张开双臂欢迎非本地学生——特别是占绝大多数的内地学生——力求成为亚洲高等教育枢纽。