中国核心城市房地产市场在政策推动下回暖升温 | 南华早报

中国房地产市场正显现新活力，开发商争相竞拍稀缺的核心地段地块，这源于限价政策松绑及高品质住房需求上升的双重驱动。据中国指数研究院报告，随着地方政府放松价格上限，今年内地22个重点城市平均土地溢价率已连续四个月维持在20%左右，远高于2024年5%-10%的区间。

分析师指出，这标志着楼市可能步入复苏初期，但结构性挑战依然存在。

在南京，河西核心区某地块以43%的溢价成交，创下该市自2020年以来首宗溢价超40%的土拍纪录。杭州方面（该市拥有阿里巴巴集团和深度求索等科技巨头），滨江房产集团以52亿元（约合7.151亿美元）竞得某地块，溢价率近70%，中国指数研究院4月24日报告显示。房地产智库克而瑞研究中心研究总监马千里表示：“年初土地市场的结构性回暖为行业注入了新信心。“随着复苏势头蔓延，加上城中村改造持续推进，2025年下半年中国房地产或迎来更持久、更全面的复苏。

土地溢价激增与几年前形成鲜明对比，当时信贷紧缩和购房者退缩引发了该国史上最严重的房地产低迷。在新冠疫情期间，需求低迷和政府设定的上限进一步给土地拍卖和投标蒙上阴影。

历史上依赖土地出让收入维持财政稳定的地方政府，在民营开发商面临流动性问题之际，一直难以重振拍卖市场。