《观点》| 美风险加剧或利好亚欧房地产？| 南华早报

当美国总统唐纳德·特朗普于4月2日公布其全面"对等"贸易关税政策时，立即引发了中国的迅速反击，并触发了两国间全面贸易战，亚洲经济体随即成为关注焦点。法国兴业银行表示：“鉴于亚洲对美巨额顺差及其在全球制造业供应链中的主导地位，该地区成为最大目标并不令人意外。“然而，就在人们对亚洲易受保护主义冲击的担忧加剧之际，对美国自身的忧虑也开始蔓延。美元和美国国债——这些通常在动荡时期为投资者提供避风港的核心金融资产——的急剧快速下跌，以及对治理标准急剧恶化的日益不安，使人们对美国作为安全港的角色产生了怀疑。在房地产市场，这些担忧更难以评估。与金融资产不同，房地产缺乏流动性。然而，甚至在特朗普对全球贸易体系发起攻击之前，美国作为海外游客目的地和国际学生留学地的吸引力就已开始下降。上月，美国机场的外国旅客入境人数出现年化率近10%，这加剧了人们对美国可能因外国旅游业下滑和抵制美货而损失数十亿美元收入的担忧。美国酒店房地产投资信托基金（Reits）指数股价下跌24%，而美国广义Reits指数仅下跌2.2%。2023-24学年，美国高校国际留学生数量达110万，中国仍是本科最大生源国。上月国际教育工作者协会NAFSA警告，针对留学生的签证吊销等措施"或将导致准留学生选择其他国家留学”。07:05

全球贸易战升级 各国领导人回应特朗普新一轮关税攻势

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在外国购房者撤离美国市场之际，特朗普政策正加速人才与游客流失。全美房地产经纪人协会数据显示，2023年4月至2024年3月期间，外国买家仅购入420亿美元美国房产，创历史新低。