摩根士丹利：香港写字楼市场复苏将快于零售业 | 南华早报

摩根士丹利指出，相较于本地市场另一疲软领域零售地产，香港写字楼板块更有可能快速复苏。这家投行驻香港及印度房地产研究主管Praveen Choudhary表示：“我们认为，从租金改善角度看，零售业表现可能逊于写字楼市场，因为后者通常能更快受益于情绪提振。”

该判断与其他市场专家观点相左。此前专家预测，受2019年香港抗议活动引发的社会动荡及2020年新冠疫情影响而陷入低迷的零售业，将比饱受商业空间过剩困扰的写字楼市场更早摆脱颓势。世邦魏理仕数据显示，自2019年以来香港写字楼租金已下跌40%，其中去年跌幅达6.3%。

美联工商铺资料显示，2025至2026年间将有约600万平方英尺新增写字楼供应入市，包括西九龙国际都会中心的260万平方英尺及铜锣湾利园八期的106万平方英尺。

戴德梁行报告表明，2019至2023年间，铜锣湾、尖沙咀、中环及旺角四大核心零售区租金跌幅介于29%至47%。去年该板块租金回升幅度在3.2%至6.7%之间。